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第760章 合同版本迟疑不决的秘密（第1页）

《商品房买卖合同（预售）》之所以一直都备受争议，最核心的原因在于关键的两点，也是最致命的两点：销售面积和销售单价。

总的来说，预售就是在卖图纸阶段，大家都不知道最终房子盖出来是会怎么样的，虽说是按图施工，但，大一点点，小一点点，只要是在合理并允许的范围内，都可以相安无事，除非就是设计规范、消防、环评等不过关，要发还重做，重新报规。

毕竟，从设计图纸到现场交付，这中间最快都须经历两年以上，甚至更长的时间，两年时间，足以发生无数种可能性，有政策方面，有社会环境方面，有经济方面，也会有观念方面，因此，预售房子总是落后于发展，是被诟病得最多的地方，另外一个便是公摊面积，上文提及过，无良的开发企业会跟业主约定按建筑面积计价，因而，拼命扩建一些业主用不着、用不上的公区面积，还包括什么楼道面积（我实在理解不了，为什么有些设计边户要必须经过一条很长的风雨连廊，就单单是为了增加公摊面积多卖钱吗？！）、电梯、烟道面积、水电风井面积等等，而在销售图纸上，消费者根本无从稽考到的地方，皆因营销和设计都会有意地在所有对外的宣传物料当中去除。

但，价格这里头的学问就大了！

因为，毕竟是市场经济，房价是可升可降的！

但这么多年房价是一路高歌猛涨，让很多人，直接就忽视了这一重要因素！

将面积退补的约定范围变宽，在这个范围内，都是有按约定执行，都可以相安无事，而忽略了，当面积和单价这两个变量一相交，其实是有多种可能性存在的！当销售面积与实测面积有差距时，不论是按合同上约定销售单价进行补差，还是按现时当地房价的均价水平进行补差，都等于是消费者去承担开发企业设计、施工的原因，而开发企业是无须作出任何补偿的。一般消费者，很少会考虑到这一点，当然，有些就算考虑到了，都预期着房价只会越来越高，很少机会会下降，而哪怕是按未来飙升的房价均价来进行补差，都可以直接将这部分的价差，直接转嫁到二手买家身上，因此，对此也毫不含糊地签下协议。这样一来，面积补差便被轻轻松松隐含掉了。

而前面汪笙所提及的那种极端情况，面积补差约定在3%到1000%之间都视为合理情况的，意味着业主收楼后，有机会是将10倍内的面积进行补差，看到这里，你们还会觉得是理所当然的吗？也就是说，我在这里留了一手，哪怕是现在我卖亏了，只要两年多三年后，交付时，我可以根据房价是上行还是进行跌，我都还可以收到一笔款项，大不了到时候我可以豁免业主说，我大方一点我不收，又或者是有业主投诉了，起诉了，我才去应诉，等法院判断我败诉，否则，就不告不理，能多收则多收。

当然，不是说最终的条款是按汪笙所说的那样，但，也不枉多样。

因此，众所周知的的这种情况，最终只能骗刚入行不久的年轻人去做，让年轻人骗业主去签，而真正懂行的，明白意图的，却稳稳地躲在幕后。

这个过程里，郑工当然是明白到这里埋了一个雷，因此，他一不做二不休，他无比清楚最后都是会有问题的，而他作为现场施工所有的负责人，所有人找的都是他的签名，除非他辞职不干，否则，他无法摘干净，坚称他毫不知情无异于痴人说梦，既然如此，那他何不再收一笔业主的钱，留给家人也好，留给子女也好，就算做背锅侠，也是牺牲一人，幸福全家啊！

而何工和李总当然也是明白了，而且，李总最终还是暗暗将事情戳出来，就看我领悟能力多少，只是他也没想到，表面上我和童心不合，但，关键时刻，我居然接受了童心的好意并对其投桃报李，给了他关键信息，让童心在批斗大会上，能吃进去设计部门的横向沟通会里，我猜测，我当天撞破的，应该是何工在收到了郑工那些肆意妄为修改规划图纸后，要求何工、设计部去跟设计院盖章确认时，何工在请示李总该如何处理之事……而童心这个老奸巨猾老油条且在总部有消息之人，一早便清楚老板的意图，从我口也知晓了，何工和郑工之间的事

何工呢，在二期开卖前，她宴请全公司去她在小区里的别墅聚会烧烤，听说她的别墅还是全款拿下的，只不过，她的丈夫在此之前突发脑溢血，倒在了工作岗位上，为此，她丈夫的单位还开了追思会，英年早逝痛失一枚大将干将，但，何工却异常坚强，这么大的一件事，硬是没请过一天假，没在公司内看到她掉过一滴眼泪……

“那童心呢？是在甄鹏离开后就被虞总炒了？”

那，虞总是兔死狐烹吗？

“呵呵，你认为我们童经理会有怎么样的反应呢？”柳晓岸对我笑了笑，“依你对他的了解！”

“那肯定是鱼死网破，抓住甄鹏的罪行作为挽救自己的水草，然后，逢人就说是甄鹏指使、又说着其他各人的不是，自己又是如何如何有苦衷，被裹挟着要去做着做那的，总之，就是所有人都有罪，唯独自己的事可以被宽恕和原谅的！”

“呵呵，你还真的是最了解他的一个人！”柳晓岸揶揄我说，“怪不得甄鹏经常说，你是他教出来的，还青出于蓝胜于蓝！”

“哈，他真的这么说了吗？”我看了看柳晓岸，冷静地说，“可惜我已经一点都不在意了！”

“你不是已经全部原谅了他们？”柳晓岸惊讶地对我说

“这，不是原谅不原谅的问题……”

就好像渣男一般，要有点经历才明白感情的真谛，虽然不是必须的，虽然不值得歌颂……

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