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第759章 聪明人没将聪明用对地方（第1页）

冯大哥此番通话，却透露出另外一个重要信息，结合着柳晓岸讲述公司变化的过程，我竟有一个惊人的发现，之前所有困惑不解的谜团，全部都被解开了！

原来，同期被清除的，除了甄鹏，还有工程部的郑工！

在早期房地产行业粗放的发展模式当中，在短时间内吸纳到最大量的聪明人，然而，这些聪明人，却没将自己的聪明才智用对地方。

前文已提及过，他是被公司立案追回两套别墅和100万现金，这些都只是东窗事发后，查明和有记录在案的，但，他的事迹远远不止那么多。

对于那些基操的操作，什么串通供应商、材料商造假增大工程量吃回扣啊，围标串标，入股对方公司、利用亲属持股、层层股权穿透后才发现持股人是他的…等等行为，这里就不再展开一一叙述了，前面已经说过太多了，有兴趣的可以翻翻，这里只就将他玩得最花的地方拉出来说。

还记得批斗大会前，我惊鸿一瞥看到何工和李总窃窃私语那一幕吗？之后还被童心问了一嘴的那次，童心就以此来拿捏设计部的事，原来背后还藏着这么一件事。

为啥要挖曾在设计院工作过的何工过来？

除了之前提及过何工的个人能力和家庭关系外，最重要的是，她能很好地处理好规划、设计院和开发企业之间的关系和联结，因此，这个位置必须要留给她，而且，还要多方面讨好她，因为，她有着能对这个项目至关重要、甚至是起死回生的把控！

因为，只有何工能非常畅通无阻的，任何时刻的，取得设计院和开发企业间互认的确认章。

规划、设计院、和开发企业必须要连成一气，这样才能施展天衣无缝的计划！

而郑工，更倒是像被推到幕前，成为显山露水的一角，换句话说，所有天衣无缝的计划，最终落到实处的，只能是施工，因此，他更像是收好了安家费的背锅侠。

诸君，你看到这里，有没有想过，冯大哥刚所说的自家的花园面积忽大忽小、忽左忽右地摇摆，还有自己的车位跑到对面街区去，这个决不是粗心大意，而是有意为之的事呢？

还记得首开主要推的多数为联排别墅，一排房子间距都是一样，方向都一样，不可能设计的过程中，换转了位置（这样一改就变双拼了！），因此，就当设计部门是粗心大意划线画错了一个两个，由于间距是一样的，一个画多了就必然是另外一个小了，一个小了多出来的地方就必定会在其他位置……而另外一个问题，车位跑到对面街区去了，就当是营销部“游花园”看错了，门牌号挂错了，撑死了是一条街、两条街（联排别墅顶多是4拼、6拼，习惯一联排为一街的编码，职业生涯里看过最高记录有16拼，但从我入行至今为止20余年，均未售罄！），但这么多的错误，明显就不是一个量级的问题，答案就在郑工身上！

柳晓岸告诉我，别墅嘛很简单的，就是平地里盖一栋房，因此，施工的过程就很关键了，而，施工从来都是工程说了算，尤其是甲方的工程部人员！

做过施工现场一线工作的工程人员都懂，有点职权在手都懂得如何去获取小恩小惠，何况是实权在握的郑工！

虽然张工很厉害，一直都深得谢老板和虞总的关爱，但实际操作中，最懂这些大佬们的心思的，还必须是郑工！

前文所述，郑工是我职业生涯里城府最深的人没之一！他黑黑瘦瘦的外形，最能藏匿任何事！

包括，他帮谢老板做的事，帮虞总完成的目标，以及，帮业主做的事。

别墅就是平地里盖一栋房，很简单的，于是，很多有意向的、下了定的、签了约的客户，都会去现场看一看，郑工除了过年不在工地，连睡觉都在工地，一来二去，很多客户便认识他。

买了这种毛坯房的，下一步就必然按自己的需求来改造。

但改造，毕竟不是建造！涉及到打拆啊、填埋和清运等费用……

有什么比在施工阶段就已经按自己的需求，去建造来的更爽快些呢？

郑工没出事前是业主的口口传颂、有求必应的菩萨，只要进贡得当，就没有实施不了的想法！

这时，有人会问了，真的会有这样的可能吗？郑工要收多少钱才能做到手眼通天啊？我买的联排别墅花园面积小，我想大一点，郑工会真的因为一点钱，将邻居的部分画到我这边来吗？那如果邻居也有这样的想法的话，那不就是斗谁的币撒得多吗？那不就是撒币（傻逼）吗？

肤浅了！

到了这里，就不得不说到另外一个问题了！

一个之前层层相骗推搪、死死扣住不拍板，密密想方设法，找代罪羔羊的秘密！

那个关于合同版本为何迟疑不决的秘密！

尤老板，作为民营开发企业，非常有代表性的一个人，任何会议议题都不关心，只关心降价卖是否会卖一套亏一套，什么时候才能将这个价差补回去，陈老板、李老板、张老板……个个老板都一样，当然，更包括谢老板！

低端的民企小老板就只会每天追着营销问，高端的老板从一开始就规避这个问题！

正如之前提到的，小企业主既然能做到春江水暖鸭先知，那管理着这么大的一间公司，有着产品研究院，养着一大批经济分析员的谢老板必然是一叶知秋！

早在经济出现问题前，他们便清楚金融危机的存在，而且，清楚这一波，必定对经济、民生造成巨大影响，进而影响到消费。

但，地是花了大力气拿到的，箭在弦上，不得不发，怎么样才能保全自己利益，甚至，能做到利益最大化呢？

这个，便是高层们、设计部、营销经理层级以上之前严防死守、秘而不宣的一条准则，以商品房买卖合同作为最后守门的把关，以面积补差的约定作为能否逆风翻盘的最关键的要素！

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