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第两百三十三章 庐山真面目（第3页）

&esp;&esp;如果华银系的资金链不够，那最好是和他们提前打声招呼，他们也要准备一条后路。

&esp;&esp;“华银系在2004年的大规模投资和并购确实很多，但以华银系的实际资产规模，我们的总负债率并未超过25，仍有进一步扩大投资的余地。”

&esp;&esp;口说无凭。

&esp;&esp;徐腾从办公桌上取出一份机要档案，平时是锁在他的diva300n2级别的保险柜里，听说这两位大佬一起过来拜访，特意拿出来，安抚他们，以免两位大佬三心二意，在这种关键时刻出岔子。

&esp;&esp;徐腾的这间办公室，虞素云和韩黛随时都能进来，但有两个东西，她们也没办法打开，一是徐腾是解锁u盘，这是所有华银系中高级合伙人的标配，双层数码锁，外层是屠龙实验室的uds2003，内层是security公司的专业数据锁。

&esp;&esp;security公司的数据锁是国防级别，主要是向中小国家提供网络和信息安全服务，光有u盘都不够，还有一个动态密码，虽然只有四位数，但根据日期不停变化，这玩意必须硬背。

&esp;&esp;另一个东西是徐腾的diva300n2级保险柜。

&esp;&esp;徐腾将这份机要档案一分为二，交给王佦和梁纬艮浏览，别的话就不用多说了，因为他们至少有85的概率成为和徐腾平级的联席合伙人，迟早也有权限看到这些总资产审查报告。

&esp;&esp;华银系到底是什么样子，通过这份报告，他们大致能到7成。

&esp;&esp;真正的华银系并不是银河资本-华夏金融集团，而是银河资本、华夏金融、博安控股、凤凰资本、富信金融五家资本集团的交叉持股，组成的一个金融复合体。

&esp;&esp;徐家在银河资本、凤凰资本的实际控股率都超过12，在其余三家的持股率也超过13。

&esp;&esp;这是内核的五家集团，外核才是tcl、神州传媒、华腾系、广泰系，各方合伙人交叉控股，最终组建出一个总资产超过万亿的康采恩财团。

&esp;&esp;其中，仅是土地储备就高达273万亩，遍布全国各个省，主要集中在三四线的中小城市，一二线大城市的土地持有量占总面积的13。

&esp;&esp;这份报告不会告诉王佦，华银系的平均拿地价格和成本是多少，只会告诉王佦，这182亿平方米的土地，总价值超过1500亿。

&esp;&esp;至于3年后，这些土地价值多少，王佦心里明白。

&esp;&esp;王佦也明白，这些土地集中在二三四线的中小城市，实质上都很难受到三年强制开发的限制，而且都是较大面积的土地，可以用分期建设的方式逐步开发，最终获利将是惊人的。

&esp;&esp;华银系还是造城式的南方特征，从医院、学校、广场、商业街、超市到其他基础设施一同建设，慢慢酝酿，只要大行情好，这都是一本万利的地产运营模式。

&esp;&esp;其中一些优势的地段，哪怕是在三四线的小城市，也可以和万科共同开发，万科保证质量、口碑和品牌，至少能溢价15，销量和资金回笼速度也会更高更快。

&esp;&esp;华银系目前有30的资产来自于土地储备、商贸地产、写字楼、电影院线、酒店、煤炭、铁矿、金矿、工厂等硬性资产，30的资产来自博彩、医疗等基本盘和海外投资，40的资产是金融业、证券投资，包括飞机、油轮、绞吸船这种大宗金融租赁产品。

&esp;&esp;华银系的债务总额，截止2004年10月，内外债合计2755亿，未超过资产总额的25，整个财团目前的现金储备是483亿rb、127亿美金、353亿欧元。

&esp;&esp;现金储备稍微有点低，证明近期的并购开资较多，财团下属各子集团公司的盈利水平也相对较低，这一点确实是问题。

&esp;&esp;徐腾再度拿出第三份财务报告，递给王佦，梁纬艮，“现金储备是有点低，我们已经向多家银行提交了新的2005年融资计划，预计在明年3月份以前贷款450亿。此外，我们向国开行申请了120亿的国家战略产业专项长期扶持贷款。华银系掌管的理财、信托、私募资本，目前总额也在两千亿规模，尚有很大的调拨余度。所以，两位不用担心资金问题。明年5月份以前，我们会解决三一和万科的增资计划，不会因为大规模投资高科技，而耽误两家子集团的发展。”

&esp;&esp;央行虽然有收缩银根的迹象，华银系的融资渠道却是多方位的，现阶段是紧急通过国内银行融资，下半年向海外银行和私募融资，最后是利用持股银行、金融机构融资。

&esp;&esp;钱，暂时不是问题。

&esp;&esp;依据总资产规模而言，华银系的账面现金储备确实偏低，但是，瘦死的骆驼比马大，何况华银系这只骆驼还没死，只是在2004年的海内外并购规模和新兴产业的投资规模太大。

&esp;&esp;客观来说，华银系虽然不是央企，不是地方财政重点扶持的国企，融资能力确实已经是国内最强的民营财团，后续一旦成功进入pn保险、招商银行、民生银行的董事会，融资能力还会进一步扩大。

&esp;&esp;徐腾等王佦、梁纬艮看完华银系在今年10月份财务初审的“资产、投资与信贷”系列财报，勾勾手指，将这些财报收回，问两位商界大佬，“你们还有什么问题？”

&esp;&esp;梁纬艮看了看王佦，示意这位王董事长说话，毕竟论国内的商界地位，王佦基本算是最接近柳冯刘卢这些老江湖的段位，甚至可以说是同级别，同段位的大佬。

&esp;&esp;“暂时是没什么问题了。”王佦的坐姿还是很随意的翘着腿，扶额思考，他已经初步度过万科高管层集体背叛的内部危机，将俞亮逐出万科后，他也迟早是华银系的联席合伙人。

&esp;&esp;一旦成了联席合伙人，他相信，以他的江湖地位，在华银系内部说话还是有份量的。

&esp;&esp;当然，他心里也清楚，这个份量最终取决于他和万科能给华银系带来多少利润，大家都是资本家，钱才是地位的根本象征。

&esp;&esp;“华银系的所有控股权核算后，徐家大概持股多少？”王佦忽然觉得这个问题还是得问清楚的，必须要搞清楚状况。

&esp;&esp;“一半左右。”徐腾依旧坐在办公桌的边缘，居高临下，俯视着王佦、梁纬艮，“你们暂时还没有正式进入华银系，有些事，按照道理是不应该告诉你们。当然，告诉你们也无妨。我父母和我的资产主要是以普利兹克家族的模式为样板，在全球注册了大量的家族信托基金，以外资和港澳资本的名义控制华银系，再和其他联席合伙人交叉持股，维持整个华银系的稳定。”

&esp;&esp;“哦！”王佦有点牙疼，他的预估应该是在30以下，毕竟，华银系的各个子集团加在一起，规模已经接近中石化。

&esp;&esp;这真是有点疼。

&esp;&esp;这意味着什么呢？

&esp;&esp;即便王佦在五年后，最终在华银系的业绩对赌协议中，拿到了十亿级别的资本，在整个华银系也是微不足道的掌柜级别，根本不算是严格意义上的大股东。

&esp;&esp;即便梁纬艮能算是大股东，在华银系内部的份量也还是很低。

&esp;&esp;“会慢慢稀释的，取决你们的实力。”徐腾心里冷笑，当然明白王佦刚才那一下倒吸凉气是什么意思，王佦怕了，怕就对了。

&esp;&esp;这段时间里，俞亮一直沉默不语的坐在角落，如果说王佦、梁纬艮算是准联席合伙人，他现在也就是准高级股东合伙人，上午才正式办理入股华腾集团的手续。

&esp;&esp;一亿资本入股，连1的股份都没拿到。

&esp;&esp;这让俞亮有点小心碎。

&esp;&esp;很快，罗红岩匆匆赶了过来，见到俞亮不由得微微一怔。

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