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第597章 大城建时代（第2页）

九二南巡之后，全国性的民工潮开始爆发，如果从那时算起，一直到方叶来到这个位面的三十多年间，无数农民工在工厂里努力拼搏，但是他们究竟获得了多少呢?

用健康和血汗换来的收入增长，然而这种幸福并没有维持多久，很快这些收入中的一部分变成了钢铁和水泥，一部分变成了子女教育支出，剩下的则送进了医院，如果综合计算一下，一名农民工拼了三十年，他的财富留存率实际为负数，甚至是成倍负数。

终于，农民工的子女长大了，过去巨额教育支出也到了回报的时候，然而这时才发现，其支出与收益并没有形成正比，只是他们没有意识到，不是他们不努力，而是新的镰刀的来了，因为新的韭菜也长出来了。

新一代的农民工，依旧没有意识到这一点，他们觉得不用再像父母那样在流水线上拼血汗，这是一个巨大的进步，然而等他们在父母辈的余晖中担当起家庭责任之时，才猛然惊醒，其所要支出的生存成本，不仅没有像父辈那样减少，而是远远高于父辈。

上有四个老人，下有一个孩子，自己的收入艰难维持着家庭运转，而为了孩子有更好的未来，不得不继续投入教育支出，他们仍旧像父母一样，认为只要如此就能够改变这种窘境。

好不容易将孩子供到高考，希望就在眼前，然而第三把镰刀来了，高高举起的镰刀，这一次收割的不仅是他，而是连他的孩子一起挥了下来。

不继续上学，很难使孩子保证能获得他这个水平的工作，而继续上学，也不一定能保住现有的局面，可又没有太多的选择，进一步虽事世难料，但退—步必然变成曾经的血汗父辈，更要命的是孩子也要有和自己现在同样的生活水平。

老百姓其实从来就没有选择，三代之后也只有一种局面，也是最理智的选择，存下一笔钱，将房子留给孩子，回到父母曾经拼死托举自己离开的农村养老，如果不这样做，那么就会陷入家庭经济恶性循环，因为孩子的孩子也长大了，他同样需要那些‘城市’条件。

—个很现实的问题，父母和自己已经为孩子耗干了所有，社会阶层也基本定型，再想获得多余财富的机会是极低的，孙辈就是在流水线上拼—辈子，也大概率难以获得更多的成就，如果不想后代变成美国城市里一样的流浪汉，那么退就是最好的选择。

你要养四个老人，你的孩子需要养六个老人，而如果四世同堂的话，你的孙辈大概率也要养六老人，最少也是四个，对于他们来说，这基本是不可能做得到的，唯有将过去拼下来的固定资产进行传递，来维持这个家族的基本传承，这是一个理性的选择。

而在这个时代，还在盲目的扩张，增加非必要生存资产，显然是一种并不理性的选择，若再继续像以前一样，给未来孙辈在城市搞一套房产，这不是资产增长，而是在增加无用资产，甚至是负债。

现有资产的容量已经足够孙辈使用了，因此最佳的选择，是将自己和孩子这一代的负资产全部清理完毕，而自己包括未来的孩子老了后，都回到农村，以此来减少生存成本，就是在增加家族的正向资产。

今天的北京市政府里异常热闹，随着国家城市住房大建设指令的下达，市政府就立即行动了起来，仅用了三个月的时间，一份城建区域规划图就完成了，而且还将新式社区的沙盘模型给整了出来，现在总理和住建部的谷部长就站在沙盘模型前。

彭市长一脸兴高采烈的介绍道:“这就是北京市三屯里的规划的一座新型居民生活社区。”

总理朝沙盘看去，这是一个开放性小区，楼间道路横平竖直，道路间一幢幢的新式住宅矗立期间，而且道路分割开来的不同建筑群内还修了小广场和小型公园，看上去既美观又新颖。

“这个小区很漂亮。”总理忍不住赞赏了起来，而后又问道:“这座小区能住多少人?”彭市长回道:“社区分成了四部分，共2218户，以北京居民家庭人口数量计算，将容纳十万人左右。”

总理认真的打量了起来，而后又问道:“我看这个社区整体是开放的，会不会有些安全隐患?”彭市长答道:“在规划时，我们也征询了许多同志的议建，还到安徽的同安市去考察过，听那里的地方干部解释说，他们的小区建设思路，就是非必要的情况下，一般社区不进行封闭，这样做能够缓解交通压力。”

“我们认真考虑后觉得非常有道理，北京的交通压力现在还不明显，但将来机动车多了起来后，可能会出现很大的交通压力问题，因此这个社区的建设，也采用了同安市相同的思路。”

彭市长指着沙盘说道:“总理请看，我们在局部做了封闭，但是其间的道路都是通畅的，而且能与周边的道理直接相连，这样一来交通网络也就打通了。”

确如彭市长所说，社区里内的道路与城市地区的主干道连接了起来，既保证了原有道路避免了重新规划，还多了好几条路，无论是机动车还是非机动力怎么走，都能走得出来，只是局部确实做了封闭。

“你们这房型也是从同安来的吧?”总理问。

“是的总理。”彭市长说道:“这批住宅因为建设工期紧，所以直接套用了同安市一些社区的房屋建筑格式和造型。”

这个套路，用方叶的话说，就是复制粘贴。北京城建部门直接复印了同安市的建筑图纸，还详细的考察了地方的建筑和标准要求，因此这批建筑只是在布局上不同，其它方面几乎一模一样。每栋楼两或三个单元，长的能到五个单元，楼内设有电梯预留井，还设有逃生通道。

其实彭市长并不知道，这些建筑原图来自21世纪的规划化设计，因此无论是设计理念，还是标准要求，包括现代化程度，都是一顶一的，可以说挑不出任何毛病，如果说要有区别，那就是现下国内铝合金窗户造假太贵，所以都是铁框窗，不过窗户同样设计得很美观。

按照中央的批复，北京市1970至1971年，要完成二万套住宅的建设，如此之大的工程量，从规划到建设，一年时间准备已经很仓促了，不过现在就快得多了，房屋建筑图是确定的，地下人防、车库、排水系统都有直接参考，无非是扩大复制粘贴规模。

这还只是北京一地，全国第一年就要完成五十万套住房建设，第二年八十万套，第三年一百万套，一直到一九七六年，第一批450万套分配住房全部完工，而租赁的五十万套房并不计算再内，具体看各地发展，中央没有给予硬性指标。

而具体到北京市，五年内就要完成十五万套住宅建设，完成之后，能够为北京约十二分之一的人口提供新式住宅，首都的住房压力将得到初步缓解，而到一九八零年，全市新建住房规模将达到四十五万套，首都住房问题将基本解决。

这么大规模的投入，仅靠市政府的财政是根本不可能支撑得起的，所以资金的一半来自中央财政拨付，剩下的四成由企业和个人承担，为了解决企业建房资金的问题，中央又调整了企业利润留存比例，从原有的10.2%，调整到了20%，整个建设过程中，市政府出资只有一成。

这年月，绝大多数国有企业还没有职工奖励基金，所以利润留存比例的提高，它们的企业住房建设费用就得到了解决，而个人目前则不需要出钱，房子建好后，他们才会支付款项。

这种方式与曾经是不同的，原本国有企业包括事业单位和公务员的住房资金，全部都是由国家出的，这个财政压力真不是一般的大，这也导致了住房问题始终得不到解决，而现在通过财经委员会计算，国家大约能节省22%至25%的建设资金。

如果经营性房地产推广顺利的话，五十万套商品房就相当于收回了八十万套分配房的建设资金，全国能卖出去两百万套商品房，国家分配房的建设资金就能全部回笼，当然这是以现有的商品房价格计算的，时间越往后推，财政收的就越多。

三里屯新社区，即是京城首个新式住宅项目，也是示范项目，因此从中央到市政府都非常重视，而随着开工奠礼的结束，首都大建设时代的浪潮就此开始，而全国的城市大建设时代也由此开始了。

其实，抄同安作业的不只是北京，其它地方也差不多，因此从九大一次会议结束后，同安市政府的接待活动是一个接着一个，有中央来的部门首长，也有各地方的首长，好在这个时代风气是比较正的，吃饭都得自己掏钱，要不然同安市政府非得吃破产不可。

当然，这只是开个玩笑，以同安市如今的财力，就是全包了，这点招待费也不算啥。

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