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第646章 岌岌可危的年化收益（第3页）

张宝坤微微眯起眼睛：

“你的意思是他们在压成本？”

林晚晚并没有回应，而是打开手提电脑。

她将将简居近三个月的订单量、兼职工时、薪资支出拖进表格。

又按照全职员工的工资、社保、夜班补贴重新换算。

张宝坤凑近电脑。

“七十名兼职全换成全职，不能按七十个人算吧？”

“当然不能。”

“按照现有总工时，只需要三十四十名全职员工大概就能完成相应的工作量了。”

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林晚晚将手里的数据套入模型，很快就得出了新的数据。

【年度人力支出：万元】

【预期年化收益率：】

张宝坤盯着屏幕上的，眉头顿时皱了起来。。

“原本预期年化是百分之七到百分之九。”

“这个数字放在酒店行业，虽然不算高，但也算中规中矩。”

“可一旦全部换成全职，年化只剩百分之五。”

他把八百万投资额套进模型。

【预期年度收益：o万元】

【静态回收周期：年】

“这·····这接近二十年才能回本。”

“就算后期规模扩张，整体的估值上涨，回本的周期也要最少o年。”

张宝坤将电脑转向林晚晚。

“年化这么低，已经很危险了。”

林晚晚扫过数据，并未急着回答。

百分之五确实偏低。

简居不是重资产酒店，房间也不归平台所有。

这样的项目失去成本优势以后，很难支撑高估值。

可这只是最坏情况下的压力测试。

简居不需要把七十名兼职全部换成全职。

保洁、房态核验以及酒店拍摄，依旧可以按单结算。

真正需要调整的，只是客服和几个能够接触敏感资料的岗位。

即便如此，这组数据也暴露了一个问题。

简居目前的盈利能力，过度依赖廉价学生。

留在增城，这套模式能够继续运转。

一旦铺去深城、魔都等区域，兼职成本、人员稳定性和管理难度都会生变化。

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