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908 金融和地产结合（第2页）

楚向前笑着说道，“你们就当我是在投资你们个人，而不是公司或者背后的家族。”

这话半真半假。

真实情况是，楚向前深知好处全被自己拿了，那自己今后肯定会成为本地家族和鬼佬共同的敌人。

加上自己不缺赚钱的生意和项目，那当然是拉一伙人跟着自己财。

顺带着，也入股这些人的公司。

但叶孝礼的明大，他自己持股7o%，这在楚向前看来，股权过于集中，将来对自己的利益会有麻烦。

还不如趁机拉大家一起入股明大，股权一分散，就再也不是叶孝礼一家独大。

至于怎么拉拢股东，这事楚向前擅长的很。

这么一来，明着是叶孝礼打理明大，决策大多也由他来做。

但暗地里，叶孝礼也不过是帮大家在赚钱。

等到周大富展到一定程度，楚向前要么推周大富上市。

要么也会怂恿郑雨桐增股票，给其他有势力、有实力的合作者。

一来获得更多的资金用来展公司，二来嘛，当然是分散股份。

所以明大就成了楚向前的第一个目标。

但这事对叶孝礼来说也是好事。

而且只要叶孝礼对自己不动歪心思，那楚向前也会一直支持他。

笑着又说道，“等地价暴跌，专门盯着那些开没完工，又出现资金周转困难的公司或者老板手里的优质工程。

趁着地价跌，用五成价格买下来继续开工建设。

不仅人工成本会低不少，过一两年，工程完工，市面上的行情基本上也恢复不少。

那时候再开盘销售，一倍两倍的盈利不难。”

即便是那些卖楼花的工程，也不是不能接。

地产行业3o%的盈利，大家基本上都懂。

当然，几十年后的地产项目，能有1o%就不错了。

一亿赚1千万，但这一亿其实不用一次性拿出来。

开工出资3千万，后面的全靠预售和贷款。

三千万撬动1亿，甚至这三千万都是贷款。

但这年头的港岛地产，就和天朝九十年代，新千年头十年一样，利润还是很高的。可此时银行自己都出问题了，必然会催着还款。

有些实力不够，或者激进的地产公司，可能一两个月，就扛不住的出现资金断裂的风险。

这时候要是有人肯接手，只要不赔钱，这些公司都愿意卖项目。

也就是说，实在扛不住的公司，别说5成价格，1块钱把项目卖给你，他都愿意。

当然，相对的，已经卖出去的房子和贷款，也要你承担，或者承担一部分。

但这种开工建设一半，或者刚开工的项目质量如何，楚向前这种外行去查，可就难说了。

叶孝礼稍微想想，就知道这里面的利润可不小。

何潮笙、郑雨桐、何赞贤也做过地产，也明白这里面的利润。

只是风险其实也很大，要不然，那么多工程最后也不会烂尾。

可楚向前持有恒生和渣打大量股份，俩家银行手上必然有大量的资金收不回来。

和两家银行联手，必然能逼着那些欠钱的公司，以更低的价格卖掉手里的优质资产。

还能帮两家银行收回大量的欠款。

钱收回来了，楚向前和其他几个股东一同担保，足以让两家银行放心的，把刚收回来的资金，转头就贷给明大。

这就是个闭环。

越是房价暴跌，这个球越能在短期内越滚越大。

所以楚向前这个计划一说完，何赞元何赞贤兄弟俩，看他犹如看财神爷。

要是明大手里持有1亿港币的现金，在此时的情况下，撬动5亿、1o亿的盘子都不难。

仅仅只是趁火打劫，从那些资金短缺的富人手里，低价买下地产，赚一笔差价。

利润每年可能都有几千万。

更关键的是，在地产下跌的时期，一家地产公司却能每年盈利几千万，一旦明大上市。

必然会受到无数亏钱，或者拿着钱不敢投资的股民的吹捧。

明大短时间内市值几亿，都不是什么难事。

叶孝礼听了何家兄弟俩这一番金融上的讲解，哪里再有半点犹豫的意思。

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