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次日,
郝强利用空闲时间,亲自前往天河区天河路与体育东路交汇的正佳广场进行考察。
这座商场作为新开业不久的商业地标,一共七层,人气异常旺盛。
餐饮区在六楼,目前已经有大椰丰饭、拉斯维加斯等品牌餐厅入驻。
逛了一圈后,他向商场的招商部咨询商场租金,工作人员大概跟他讲一下,同时向他发放一份商场商户进场装修规定。
郝强听完后,与自己猜测数据相差不大。
1F:750元平方米月;
2F:480元平方米月;
3F:360元平方米月;
4F:230元平方米月;
5F:150元平方米月;
6F:95元平方米月。
只租不售!
位置有差异,价格略有不同。
同时,装修要符合商场要求,经营装修前,必须提供装修效果图、施工图纸和施工进度表等材料,这家商场倒没有什么进场费。
若是想入驻一二楼,对入驻商家的品牌影响力要求比较高。
考察完这个商场后,郝强继续前往石碑路的阳光都会广场进行进一步的调研。
这个商场于今年6月份交铺,8月份正式开业。
铺面可租可售,一楼好位置的铺面,售价高达7。5万元平方米,位置靠里的也要5。5万元平方米。
即便到了三楼,铺面售价也要2。5万元平方米。
在租金方面,跟正佳广场相差不大。
跑了这两个商场,郝强就回校了,他对天河区的大商场的租金和售价有了更为详尽的了解。
反正,他是不会买商铺的,也买不起。
回到学校后,郝强对商铺进行了深入地分析和规划。
在正佳广场租一个约六百平方米的餐饮铺面,季度支付加一个月押金,22。8万元!
装修方面,
铺面装修没有一个具体的标准,以中大的人间烟火为例,这家200平方米的店铺,秉持“轻装修、重装饰”的理念,仅装修部分就投入了十万元,但这还未包括桌椅和设备等费用。
若是在大型商场,这样的装修档次显然是不够的。
根据嗨底捞2020年年报,与蜀运东方产生的关联装修工程费用是32。95亿,平均一家装修费用在606万,按1000平米算,一平装修费用在6000元左右。
考虑到2004年的物价水平,郝强认为每平方米的装修费用约三千元就足够豪华了。
因此,对于一家600平方米的铺面,其装修的最高预算应控制在180万元以内。
其他投资预算:
开店流动资金:20万元。
厨房设备(抽烟机、冷冻柜等):新设备预算20万元。
中央空调预算:10万元
桌椅板凳预算:15万元
餐具和锅具预算:15万元
推广和宣传预算:一万元
开业材料预算:6万元
……
加上季度租金和押金预算,整体投资需求增加至约290万元。
若装修方面稍作节省,装修预算可控制在150万元左右,从而将整体投资预算压缩至260万元以内。
所以说,他之前预算三百万元,估测得比较准。
由于这种大面积店铺的装修工程相对复杂,所需时间相对较长,最短为30天,但通常不会超过45天。
完成投资预算的计算后,郝强不禁长叹一声:“三百万啊,三百万!”
他现在就想投资了,奈何资金不足。
即使将他手中的股票全部抛售,也仅能获得一百多万元的资金。
考虑到他写字赚钱和经营中大火锅店的收入,每月大约能赚取60万元。
此外,会员充值业务每天都能带来近一万的现金,除去回头消费,一个月下来,预计能有二十万元的结余。
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