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第402章（第1页）

张令笑道：“你说。”

“为啥你们会觉得房地产以后会不行呢？我看我这几年买的几套房子，都涨了好几倍了。”

梅杨说：“经济发展有周期，周期意味着波动，时代的一粒灰，落在个人头上，那就是一座山，个人如此，企业亦然，没有谁能独善其身，很多企业能做大，不过是借势而为，如果这个势没了，即便做再多努力也没用。”

“啊？这样的话，我现在是不是应该把房子卖了，换成现金比较好？”

梅杨笑道：“不用，从长远来看，房子这种资产肯定是保值的，我们不缺钱，不需要卖掉。”

“为什么这么说？”

“这就涉及到经济学理论了，这个张令比我懂。”

张令接过话茬，“萍萍，你可以这么理解，货币因为经济周期会有通胀和紧缩，但房产不一样，这是人赖以生存的刚需，地铁，高速公路，通信基站这些基础设施基本上都是围绕着房子建设的，所以房子是承载货币最佳的信用基础，非核心地段的房产或许会贬值，但核心地段的房产永远不会。”

“原来如此。”陈萍萍恍然大悟，“那这么说的话，房地产公司也不应该有危机才对呀！”

张令解释道：“只要是经济活动，经济规律就会起作用，房地产行业也存在周期性波动的特点，地产开发前期投入大，回款周期长，资金回笼速度慢，资金链很容易紧张，为了解决资金问题，房地产公司一般会选择银行贷款，所以负债很高，这里面一环扣着一环，任何一个步骤出了差错，资金链就断了，资金链一旦断裂，那就是万劫不复了。”

“这样啊，那负债的话一般会有多少啊？”

“看公司，有的公司可能几百亿，但有的公司估计上万亿了。”

“我的天啊！”

张令思忖片刻，“所以说，就算要抛售资产，一个公司肯定也吃不下，而且抛售资产带来的负面影响很大，之前我爸连裁员都不肯，更别说在巅峰时期把公司卖了，这对他来说无异于自断臂膀。”

梅杨说：“我理解，毕竟壮士断腕需要极大的勇气，在一切都欣欣向荣的时候，你说未来会有危机，实在很难采信。”

“嗯嗯，只能是慢慢跟他们沟通了。”

林如插了进来，“我是不是也得跟我爸说一下？听听他的想法？”

张令说：“你们可以讨论讨论。”

“嗯嗯。”

陈萍萍问：“林如，你们家是做什么的呀？认识你这么久了，都不知道呢！”

“哈哈哈哈我家做建材的。”

“那其实跟张令他们差不多？”

“是的，算是他们的下游方，如果真如你们所说，未来房地产会不景气的话，那我们家肯定也会受影响。”

“原来如此。”

梅杨说：“倒也不必过分悲观，每个行业都有泡沫，这是事物发展的必然阶段，生物医药行业这几年高歌猛进，热钱源源不断流入市场，很多初创企业靠一个ppt就可以融资，药企扎堆去港股上市，谁又说得准后面会发生什么呢？我们做好自己应该做的就行。”

张令赞同道：“是的！打铁还需自身硬！”

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