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第47章 港铁拍卖会求追读（第1页）

雷永孝根据前世的经验，滔滔不绝地讲了将近一个小时。

殷承翰听得十分认真，将老板的每一条指示都详细记录在本子上，生怕遗漏任何细节。

“请老板放心，我们一定会牢记‘服务为宗旨，顾客是上帝’的口号，竭尽全力服务好广大市民。”殷承翰语气坚定，眼神中透露出决心。

雷永孝点了点头，随即问道：“其他门店的开业计划进展如何？”

按照喜士多今年的计划，目标是开设35间门店，其中中环20家，九龙15家。殷承翰迅速回答：“老板，下个月中环可以新开两家店，九龙开一家，我们保证完成今年的开店任务。”

然而，雷永孝并不满足于此。他深知，在香江这样一个竞争激烈的市场，想要在一个行业中掌握话语权，就必须通过快速扩张形成垄断之势。只有这样，才能让后来者望而却步。

想到这里，雷永孝心中已经有了新的战略布局。他沉吟片刻，语气坚决地说道：“这个速度太慢了。公司战略需要进行重大调整。我不管你用什么手段，喜士多今年必须开设50间门店，明年上半年再开50间。有没有问题？”

殷承翰听完，额头上不由得冒出了冷汗。此时已经是5月份，距离年底只剩下7个月。这意味着每个月需要新开近十家门店。

如果仅仅是开店，或许还能勉强完成，但要同时保证新店的服务标准和盈利指标，难度可想而知。

他犹豫了一下，小心翼翼地说道：“老板，这个任务恐怕有些难度。我们现在还处于总结经验阶段，如果等到明年，一旦摸索出完整的开店流程，复制起来就会容易得多。”

殷承翰的担忧不无道理。如果能够总结出一套成熟的开店流程，后续只需要按部就班地复制即可，速度自然会大幅提升。然而，雷永孝并不打算给他太多时间。

“这是命令，没有商量的余地。”雷永孝的语气不容置疑，“至于新店的盈利指标，可以适当放宽。

后期我们可以根据实际情况调整店铺位置，实行‘关一开一’的策略，关闭表现不佳的门店，再在附近开设新店。但有一点必须明确——服务标准绝对不能降低。”

殷承翰心中暗自叹息。他认为老板的指示有些“盲目扩张”，很可能会给公司带来重大损失。

但转念一想，老板既然已经下达命令，损失也是他自己的决策造成的，自己只需尽力执行即可。

“成也萧何，败也萧何。”殷承翰心中默念。他知道，自己的成败就在此一举。

如果能够顺利完成这个任务，必然会得到老板的赏识，成为他身边的核心人物；但如果失败，后果也不堪设想。

自从接到开设100间喜士多门店的任务后，殷承翰便开始了日夜奋战的生活。

他几乎24小时不休息，全身心投入到工作中，甚至连原本计划的北上考察也不得不取消。

其实，雷永孝也不想如此疯狂地扩张。但他心中有一个明确的目标——明年，永辉超市公司的估值必须达到1亿港币以上。

5间超级市场和100家便利店的开店成本虽然高达几千万港币，但如果能够形成垄断之势，溢价估值将不再是问题。

当然，这一切还需要加上湾仔码头工厂的估值。尽管这家工厂撑死也就值3000万港币，但它也是整个战略布局中的重要一环。

……

今年，港铁公司推出了一项宏大的地铁建设计划，光是即将动工的荃湾线，预算就高达41亿港币。

尽管港铁公司由港府全资拥有，但港府并未投入一分钱，而是通过出让地铁站上盖物业的发展权来筹措资金。

港铁作为香江市民出行的首选，地铁站周边自然成为人流涌动的黄金地段。

因此，每一次地铁站上盖物业发展权的争夺，都异常激烈。

6月9日，港铁公司总部。

上午十点，这里将举行旺角地铁站上盖物业发展权的拍卖会。港铁公司通常采用两种竞标方式：暗标和公开举牌竞价。

暗标要求竞标者提交底价和合作条件，由港铁公司择优选择合作伙伴；而公开举牌竞价则是价高者得，港铁公司直接收取资金。

由于港铁公司预见到香江地产市场的上升趋势，此次一次性推出了九块地皮进行拍卖，并在全球范围内大打广告，吸引了众多国外资本的关注。

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