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第一百八十三章 的确需要深思熟虑（第2页）

“我是这样考虑的，今天我看了评估报告，不仅与我之前预想的一样，也同你刚才说的完全一致，所以我在考虑，在目前大环境下，是否有更好的项目可以解决当前我们自己的项目转型问题，同时又能解决苏总的问题。”

“哎，这几年地産行业并非一帆风顺，所以我们一直小心翼翼，说到转型，我也考虑过，但……”吴啓山欲言又止着。

“但并没有特别好的方式，可以解决对吧？”

“方式是有，只是如果我们将战线拉得过长，精力有限，难免会影响效果，外地几块地我也有去考察过，但周期过长，会导致资金压力过大。”由于近几年来资金压力，吴啓山的内部决策是短频快，否则绝不轻易出手。

“我想，现在是一个机会，你听我说说，当然，我也想听听你的意见。”

“你说。”

“我的想法是这样，我们与秋氏的合作，基于JK酒店，对吧？”

“嗯，那不是为了扔包袱嘛。”

“没错，但同时也是一个契机，我在想，湿地公园是立项的，那麽，早晚会动工，有没有可能，我调整思路来看那块地，打造成一座康养城，刚才你已经看见我桌上这份报告，可是你没看见另外一份，随着人口老龄化问题日益突出，城里人越来越担心养老问题，但真能每个人都接受去乡村生活？即使有大部份人愿意，但也会担心医疗配套问题，那麽……”

“你的意思是养老？”

“当然不完全，而是一个充满生机的，有年轻人存在的康养城。……”

这是莫童收到报告时想到的，但他还没来得急论证自己的观点，恰巧吴啓山的到来，他把自己想到的一个即能造福社会，又能解决苏国军项目问题的思路边屡边说了出来。

“如果是单纯的养老院，那老年人的心理上有一定的排斥，从人的心理角度出发，谁也不愿意看着人有在自己身边离逝，但这又是不能逆转的事实，那麽，让年轻人的活动，带动老年人的生活，是否更有意义？”莫童最後说到。

“你说的这个，有点意思，但这样一来，项目地块又小了，不是吗？同时还要改规。”吴啓山听出了莫童的意思，这是要在城市内，建一个康养及居住的大型公园的节奏，这，谈合容易。

“地块小，可以谈，但这个思路，我想听听你的意见。”

“莫总，我知道你们年轻人，思路广，但，要符合现实条件，纸上谈兵，谁都会，周边的环境和规划，虽然符合你说的内容，但那些并不是三五年就可以实现的，老年人进养老公寓，是租？是售？年轻人为什麽会来？其它人的土地成本靠什麽变现？企业经营可不能是做慈善。”吴啓山虽然认为这个项目的出发点是发的，但实则就是一盘大棋，如果真实现了，资金回笼更慢，规划方案需要更细，便直接泼了一盆冷水。

“您说的全对，所以，我才抛出来，讨论讨论。”莫童谦逊的说到，他并没急着想要吴啓山下定论，他自己也只是一个想法，而且还是一个不太成熟的想法。

“这个项目之所以我认为会死，因为不能快速回笼资金，如果按你这样的想法，那麽运转周期更长，资金更是问题，出发点是好的，我建议需要更多的论证，目的和收益，回本周期，我们能抗多长时间，融资渠道……等等。”过去，吴啓山内心也有想法康养项目，但很快打消了这个念头，因为回本实在太慢，资金风险太高。

“我会认真考虑一下这个问题，你安排一个项目规划部人来配合我一下，如何？”

“那到没问题，总之，这事……要斟酌，要慎重。”

“嗯，这事最终也是以集团利益为先，这点我是有分寸的。”

“夏董去米国做康复治疗了？”吴啓山之前就有听说夏胜利要去米国做康复治疗，见正事谈的差不多了，便问到。

“嗯，已经去了。”

“那就是康复很有希望了？太好了。”吴啓山终于露出了进办公室以为的第一个笑容。

“谢谢吴总关心，目前看来应该是向好的方向发展。”

“我就知道夏董不会那样就服输的。你要的人，我安排一个经验丰富的人给你，你看什麽时候需要他到总部来见你。”吴啓山说到。

“这两天让他来见我一下，我得安排点工作给他，最终後项目思路，节後咱们过会。”

“那明天就让他过来，这事赶早不赶晚。”吴啓山立即说到，虽然他也在这个行业里看到了危机，也希望有突破性的发展，他心里有几个人选，但他还是想要留点时间进行综合性考量，毕竟地産公司也是自己半辈子心血。

“行。明天让他直接来办公室。”

“那我就不打扰你工作了，先行一步。”吴啓山见自己此行的目的也已经达到，也就不必在此继续逗留，起身告辞。

“那我也不挽留你了，咱们後天的晚餐见。”莫童周五的航班飞往米国，但人情事故他仍考虑的比较周详，特意在自己离开前，安排了一个内部人士的晚餐。

“那我们後天见面再聊。”

送走了吴啓山，莫童回到自己的办公桌前，的确，刚才吴啓山提到的问题，也正是这个项目的关键所在，如何让项目花了时间，又能短期内变现，即能解决苏国军的问题，又能让集团不受损失，他的确需要好好考虑一下。

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