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第668节（第2页）

朱棡说着举杯，好不容易跟未来的媳妇儿在一起吃个饭，多聊会天比猜谜重要。

于是歌在唱、舞在跳，今晚谢成的人全住在这边，府里在装修，工程量很大，给装自来水、下水、铺线路、上锅炉……

污水处理厂先修个简单的、小的，之后再安排人继续修大的，将来晋王府要用。

过惯了舒服的日子，再让回到原来的生活模式，显然不适应。

不过污水处理厂没有好的水循环系统，即中水，一次次沉淀和过滤，最后再杀菌，拿来浇地。

北方跟南方不一样，冬天的旱厕结冰，会越堆越高，需要用长的钎子给弄倒，以前都那么过，等有了下水系统，无须再遭那等罪。

谢府之前就修着，一点一点来，朱棡嫌速度慢，他过来了，队伍跟着，人手多，一起帮忙。

“往后经济好了，临街的房子值钱，不能再有带自己家种地院落的临街房子，找人买，出高价……”

里长与谢成商议买房子的事情，太原府的治所曲阳县的县城里面，宽阔的路边是住户，也有开铺子的，二层酒楼、客栈，比较少。

人口流动性小，开一排饭店没用，房子不值钱。

路边的污水沟里气味难闻，苍蝇飞来飞去，有的死猫死狗也在水沟里泡着，已经巨人观，还有的身上破了口子，蛆虫在里面‘顾涌’。

旁边直接是别人家的院子，茅房修在路边的位置，夏天掏粪，直接在外面的地方用土圈一个围子，掏出来的粪放在里面，遇到下雨的时候，周围一片下不去脚。

比起南京来说，差太多了，南京，或者说应天府都不允许这么干，容易传染疾病，住在村子里同样给发石灰，把茅房处理好。

曲阳县的县城得重新规划，百姓的房子不能强征，买，多给钱，给宝钞。

加个白手套，不告诉别人这房子是晋王殿下买的，将来升值几十上百倍……

谢成诧异地看着里长，他还以为下丘村始终行事光明正大，结果懂得算计啊？

他点下头：“将来收房租是不是就有许多钱了？”

“不是一般多，应天府咱跟陛下合伙盖的外来务工居住区，已经到第三期了，第一期马上收回成本，之后全是利润。

恩……新地盖的房子只租不卖，控制房价，有人想多租后转租，不允许。

其他城内的百姓房子轮换着盖新房子，一片片来，方便修上下水、暖气、铺电线。

比如你有……呃……两千平方尺，长乘宽为平方，长五十尺，宽四十尺，即两千平方尺。

你原来的房子有这么大，咱们呢，给你把其他的全修好，变成楼房……”

里长说起南京的规划，动迁，把人家百姓的房子给拆了，盖高楼，再给百姓同等面积的房子，使用面积，不是建筑面积，不存在公摊。

百姓有了上下水，有了电，从今往后交水钱和电钱，暖气也交钱，反正比自己烧炉子便宜。吃饭有液化气，到时候石油冶炼厂在工业区建好了，但不铺管道，留出来铺管道的位置，以后技术提高了再装液化气管道。

先用着液化气罐，交钱，否则下去吃，有社区食堂，节省自己做饭的时间，成本也节省。

“多出来的就是陛下的钱？”谢成会算，同样的面积，到时候盖四层的房子，多出来三倍。

关键朱里长说院子的面积给折算成一部分房子的面积，叫平方米，院子十平方米合一平方米的房子。

四层楼的楼与楼之间有空地，这個空的地和建筑的总面积有个比例关系，叫容积率。

地面的面积两千平方米，拿出来五百平方米盖四层的房子，房子面积两千平方米，容积率为一。

若拿出来四百平方米盖四层的房子，房子总面积一千六百平方米，容积率零点八。

南京要控制在零点五，为以后的加盖提供基础，那么按照四层楼来计算，占地面积是八比一，加上自有建筑的容积率扣除，差不多是十比一，这么收院子没捞好处。

“朝廷的，不能全给陛下，民生必须分开，陛下赚的钱在非民生上，大部分属于对外买卖。

至于说没捞好处，不能只看容积率，建筑之外的地方还是属于朝廷的。

可以修花坛，或者弄小桥流水、公共游泳池、乘凉的亭子。

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