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第101节（第3页）

四人回酒楼，朱闻天再按一会儿指纹，晚饭时间到。

吃过饭大家在院子里纳凉，屋子中闷热。

里长叫伙计送热水，拉着憨憨进屋，说是烫烫脚。

门一关，里长问：“憨憨，买？”

“找牙人问问那房子值多少钱，正常来说，评估一个房产的价值，要从租金算。

一般二十年的租金回本，他出价两千贯，一年的租金一百贯算正常，如果他不全租出去……”

朱闻天给里长讲房价与租金的关系，寻常情况下的，特殊的不算，比如学区房，买了想租出去二十年回本不可能。

学区房买得是一个就读名额，不是房子本身价值，租的人得不到名额。

四海杂货铺自己经营，租出去两间，整体的年收入必须要高于一百贯。

掌柜自己搭人工了，同时还有压货成本和损耗成本。

库存的货物值一百贯，要算上一百贯放贷出去的利息钱，货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。

里长认真听，又学到知识了，感觉两千贯贵了，四海杂货铺一个月能得十贯的利？

需要卖出去多少钱的货物才行？加上扣的三十税一的税，这个税按照营业额算，不是纯利润的。

二十文的东西卖三十文，扣掉税得到的利为九文。

“憨憨，照此说来，这个房子一个月赚不到一百贯啊！”里长知道对方多要了。

“他，不，赚，咱，成。”朱闻天摇头。

里长点头，两个人开始嘿嘿嘿……

第132章房产买卖内存诈

下丘村于南京添置房产的事情确定下来，不需要开会讨论，钱的事情而已。

翌日早上，里长想要与福华楼掌柜询问哪个牙行靠谱，联系一下。

眼下说是禁牙行，却根本禁不了。

朱元璋刚建国就说只用官府管，谁要卖东西把税一交，官府帮忙卖。

看上去不错，实际操作难度太高，牙行的牙人要懂得货物房产的价值，买卖双方的需求。

卖房子的人找牙人后，牙人为了佣金会积极寻找买房的，并且在介绍房子的时候把优缺点全说出来。

换成卖房子给衙门登记后交税，衙门才不管呢，就放那放着。

有人来问了，若心情好就帮忙找找，若心情不好，则告诉对方没有，明天再来吧。

“徐掌柜，你可知道哪里的牙人好？我们看上你旁边的四海杂货铺，想买下来。”

里长邀请对方一同吃饭，早饭宫里送。

“秦老二的房子你们看上了？无须找牙人，那房子他咬死一千八百贯，不算货，算货另计。这个一千八百贯指签白契，红契得两千贯。”

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