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第四百四十二章 为什么花不完中（第2页）

“埃塞克斯资产管理公司很明显是这样的心态。与其额外花费上千万美元去冒险，不如先变现，赚点利润揣进兜里，再投资一个更符合当今市场需求的项目。想想看，2o13年，埃塞克斯以1.2o5亿美元，或者每个单位平均44.6万美元的价格，买下了Jeffersonatho11yood，如果能够以1.5亿美元的价格出售给您，那他们的投资回报率就至少达到了25%以上，这还没有算三年里他们通过房租挣的钱。”

“他们绝无可能从我这里拿到1.5亿美元。”韩易直接抛出了一个最终结论，“我不会给一个半成品支付这么高的溢价。”

“我也不会建议您这么做的。按照现在这个资产的维护和运营情况来看，我们应该把他们这次出售的利润率压到1o%，甚至更低。关于这件事，您也可以咨询一下安托万，还有其他的资产管理专家，他们的意见应该与我一致。”

“1o%听上去很公平……我会跟安托万讨论的，不过我想，我们的第一次报价应该比1o%的溢价低一些，不要低得太离谱让他们觉得我们没有购买的诚意，但确实应该留出一些空间来做进一步的博弈。”

“没问题，具体的报价细节您到时候跟安托万敲定，我再跟他对接就好。”乔丹重新埋下头，一边在笔记上记录着韩易提到的关键信息，一边继续说道，“我刚刚只是举一个例子……高地大道1724号总共27o套公寓，而两个河滨大道的社区加在一起有4o8套公寓。可以租出去的总套数多了5o%，而价格却只比这边的挂牌价高了35oo万美元。这意味着，他们能以更低的价格，租出去更多套公寓，降低了房屋空置造成的风险。”

“而且，几乎所有的房地产市场分析师，都看好北好莱坞未来几年的增值潜力。也许不会涨得特别猛，但肯定是稳中有升的态势，埃塞克斯只需要稳健地持有这两个社区，等到2o19年或者2o2o年再出手，就又能进账一笔。”

“这种资产管理公司，追求的不就是这样漂亮的数据吗？至于一处物业本身是否符合那个区域的需求，有没有达到它可以达到的最大潜力，完全不在他们的考量范围内。”

“我明白，他们这样做，肯定有他们的道理。我也清楚，不是每个人都会像我一样，把……呃，做得漂亮、做得赏心悦目，作为每个项目的基础评判标准。”韩易挑挑眉毛，绽出一个笑容，“但我很高兴像我这样的人只是少数……我也很高兴埃塞克斯不是少数之一，这才让我们有机会在好莱坞最核心的区域拥有一块土地，不是吗？”

“确实如此。”乔丹也微微眯起眼睛，回应了一个程度相当的笑容，“所以……我们现在要继续往前推进这个项目了，对吗？”

“是的，我等会儿就给安托万个邮件，下周咱们开个会，商量一下具体该如何报价。”

“收到。”

笔记本上的记录逐渐增多，乔丹的字迹也开始变得潦草了起来。

昨晚有个饭局，乔丹就把自己的笔记本电脑放在了马纳特娱乐的办公室里，想着明天早上拿了再来斯特拉黛拉路，但谁能想到，相谈甚欢的老友饭局变成了酒局。再次恢复意识时，从客厅沙里匆忙爬起的乔丹看了一眼手表，已经是十二点四十了。

于是，这位平日里习惯了键盘输入，甚至连键盘输入都不用，因为有法律助理从旁记录的大律师，久违地吃到了手写的苦头。

“像西好莱坞的酒店一样，下周我会跟卖家那边进一步细化一下收购条件，然后把最新的进度与您同步。”

“ok。”

“搞定两个了，非常棒……易，听了那么多跟实体资产有关的项目，我们要不要……”

乔丹把右手覆在了茶桌最右边的那堆资料上面。

“换一换口味？”

“凯雷集团那边推过来的supreme联合投资提案，我想您应该很感兴趣吧？”

“其实……”

韩易的回答还没有出口，两人的注意力，就被一道奇怪的声音吸引了过去。

准确地说，应该是三道声音。

三道倒吸凉气的惊叹声，没能被抑制住，从门廊那边飘了过来。

“不然我们换个时间再继续讨论？”

乔丹看了一眼门廊，又笑吟吟地把眼神收了回来。

他不知道韩易对这些项目想要做到怎样的保密程度，也不想替对方拿这个主意，所以用了一个最委婉的方式，提醒韩易做出决策。

“看来您今天下午来了一群很可爱的访客。”

“确实很可爱，偷偷摸摸鬼鬼祟祟的，像鬼马小精灵一样。”

韩易紧抿嘴唇，颇为无奈地笑着叹了口气，随即完全将身子转了过去，面朝“空无一人”的门廊，扬声说道。

“来吧，各位。”

“既然都听到了，就帮我一起参谋一下吧。”

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