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第13章 大兴（第1页）

&esp;&esp;大兴

&esp;&esp;程溯站在书房的巨幅港城地图前，目光扫过维多利亚港两岸。

&esp;&esp;【触发任务：实业之基。投资建设具备影响力的工业地产项目，获取敬意值，奠定商业板块基石。】

&esp;&esp;暮色渐沉，书房里只亮着一盏台灯，在桌面上投下温暖的光晕。

&esp;&esp;程溯坐在主位，韩飞与兰锡武分坐两侧。

&esp;&esp;程溯目光平和地扫过眼前这两位跟随自己的得力助手，沉声开口：“韩飞，锡武，你们跟着我也有段时日了。有些事，我想听听你们的想法。”

&esp;&esp;“我的产业，未来可能会遍布不同领域。管家，有管家的路，经理人，有经理人的道。”

&esp;&esp;“两条路，在我这里，都有前程。今天没有外人，你们不妨说说心里话。”

&esp;&esp;韩飞和兰锡武对视一眼，都在对方眼中看到了震动。

&esp;&esp;出乎意料的是，一向内敛的兰锡武这次率先开口：“程生，感谢您的信任。最近处理采购和账目，让我对商业运作产生了浓厚兴趣。钟叔把别墅管理得井井有条，昌叔也能分担不少。如果程生允许，我想尝试走职业经理人这条路，在外为您效力。”

&esp;&esp;韩飞眼中闪过惊喜，坚定地说：“程生，若能为您管理生意，开拓业务，韩飞必当全力以赴。”

&esp;&esp;“好。”

&esp;&esp;程溯脸上露出满意的神色，“既然如此，你们就都往经理人方向发展。韩飞侧重项目开拓和对外联络，锡武负责内部运营。”

&esp;&esp;明确了二人的道路，程溯将话题引向正题。

&esp;&esp;“接下来，我们要做几件事。”

&esp;&esp;“首先，成立程氏置业。我要在港岛中环、湾仔、铜锣湾和九龙尖沙咀这些地段，购置优质写字楼。这些将是程氏产业未来的门面，也是稳定的资产。”

&esp;&esp;程溯看着两人石化的脸，继续说道：

&esp;&esp;“第一个项目，是在葵涌投资兴建程氏工业园区，并配套建设我们自己的货运码头。”

&esp;&esp;他言简意赅地解释了计划，抓住制造业起飞的风口，打造集高效生产、便捷物流于一体的工业园。

&esp;&esp;韩飞和兰锡武虽然已有心理准备，但听到如此宏大的布局，呼吸还是不由得一滞。

&esp;&esp;工业大厦加码头，手笔之大，远超想象。

&esp;&esp;“韩飞，你主要负责政府关系、资质办理，物色设计师和承建商。锡武，你负责组建财务团队，做好资金规划和成本控制。你们要尽快搭起程氏建筑的框架。”

&esp;&esp;“是！程生！”两人异口同声，声音微微发颤。

&esp;&esp;韩飞眼中燃烧着斗志，兰锡武则已经开始在心里盘算资金安排。

&esp;&esp;看着两位部下振奋的神情，程溯补充道：“记住，人要靠谱，宁缺毋滥。我们要做的，是在港城树立标杆。这件事做成，你们就是程氏的开创元老。”

&esp;&esp;“给你一周时间，”程溯的手指精准地点在地图上葵涌、荃湾一带尚显空旷的海岸线。

&esp;&esp;“我要知道政府有计划放出的地块。同时，调查目前港城工业大厦的租金水平、空置率，以及中小型工厂，尤其是纺织、塑胶、电子装配这类出口型工厂。”

&esp;&esp;韩飞立刻应道：“明白，程生。我会调动所有资源，尽快给您一份详尽报告。”

&esp;&esp;程溯微微颔首，补充道：“留意那些临海、具备建造小型私有码头潜力的地块。”

&esp;&esp;“是！”

&esp;&esp;几天后，一份厚厚的调查报告便摆在了程溯的案头。

&esp;&esp;报告显示，港城制造业确实如火如荼，但合格的工业厂房严重短缺。

&esp;&esp;许多工厂挤在唐楼里，存在严重的安全隐患，或是租用早条件简陋的工业大厦，货物装卸极其不便，物流成本高昂。

&esp;&esp;政府正有意推动葵涌等地的工业用地开发。

&esp;&esp;“程生，”韩飞在一旁汇报道，“目前摸查到，葵涌有一块约二十万平方英尺的临海地块，原属于一位急于套现离港的英资商人，要价偏高，但位置极佳，水深条件足够兴建可停泊三千吨级货船的码头。另外几块政府用地，竞争可能会比较激烈。”

&esp;&esp;程溯仔细翻阅着报告，特别是其中关于工厂主抱怨的装卸货等待时间长、仓库与厂房分离导致效率低下、水电供应不稳定等问题。

&esp;&esp;一个工业地产蓝图，在他脑中逐渐清晰起来。

&esp;&esp;“就是这块私人地块。”程溯拍板，“联系地主，尽快安排见面谈价。告诉兰锡武，招募一个包含建筑设计师、工程师和海事工程专家。”

&esp;&esp;数日后，程溯在半岛酒店的套房里，会见了那位英资商人。

&esp;&esp;给的钱多，地块很容易就到了手，程溯立刻召集了他高薪组建的专家团队。

&esp;&esp;在临时租用的会议室里，程溯站在一块巨大的黑板前，上面勾勒着初步的规划图。

&esp;&esp;“诸位，“我们所要建造的，不仅仅是几栋用来收租的厂房。”

&esp;&esp;他拿起笔，在图上的临海区域画了一个圈：“这里，将是我们自有的货运码头。不是简单的泊位，而是要配备起重设备和仓储区。未来入驻我们工业大厦的工厂，他们的原材料可以直接从货轮卸到码头仓库，通过内部规划的货运通道，快速分发到各自的厂房，成品可以从厂房直接运到码头装船出口。实现厂门对船边的无缝衔接。”

&esp;&esp;这个概念在当时的港城堪称石破天惊，下面的工程师和设计师们纷纷露出震惊之色。

&esp;&esp;程溯继续勾勒：“大厦本身，我们要采用最坚固的框架结构，楼层负载能力必须远超普通标准，确保重型机械可以安心入驻。每层都要预留充足的货运电梯和装卸空间。水电，尤其是电力，必须预留足够扩容空间，满足未来可能增加的能耗需求。”

&esp;&esp;他顿了顿，目光扫过众人：“此外，我们还要在园区内，规划集中的员工食堂、小型诊所，甚至一个培训中心。我们要让那些有潜力的工厂主知道，选择程氏工业园，他们得到的不仅仅是一个生产空间，更是一个能提升效率、保障运营、吸引人才的完整生态系统！”

&esp;&esp;程溯的构想，已经完全超越了单纯的地产开发，更像是一位产业布局者在擘画未来。

&esp;&esp;他所描绘的蓝图，精准地击中了当下制造业工厂的所有痛点，并提供了一站式的解决方案。chapter1（）;

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