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第101章 捡漏（第1页）

此番在平阳择铺，远不如丰县那般顺遂省心。

全城所有备选临街铺面中，仅南城一处是现成倒闭转让的成熟客栈，格局适配、无需大改；

其余城东、城西、城北所有铺面，皆是普通商铺民居，需大面积拆改重建、重新布局，工程浩大、耗时耗力。

一圈看下来，竟无一处让她全然合意、一眼心动的现成铺面。

就在她打算暂且搁置开店计划、慢慢寻摸优质房源之时，环城看房途中，她无意间瞥见街巷深处，几处宅院大门斑驳紧闭，墙面统一贴着官府封条，规整雅致、开间宽阔、进深极深，格局隐隐适配大规模客栈经营。

李秀宁心生好奇，当即驻足询问金牙人。

经金牙人细说方才知晓，这些查封宅院，皆是平阳城内此前涉事违制、被官府取缔的风月青楼。

东城查封三家、西城查封两家，悉数交由官府托管、牙行代售。

寻常商户最是忌讳这类场所，嫌气场不正、名声不雅、改造麻烦，无人愿意接手，售价一降再降、无人问津。

李秀宁见状，眼底瞬间亮起精光——这分明是送上门的天大漏！

青楼建筑本就是为待客、休闲、留宿所建，开间大、进深足、房间多、分区细、自带庭院厢房、格局错落私密，稍加改造翻新，去除艳俗装饰、规整布局，便是最适配连锁客栈的绝佳铺面，比普通民居商铺更适合做留宿业态！

她当即告知金牙人，自己对查封青楼宅院有意勘验。

金牙人虽满心诧异、从未见过有人专门选购废弃青楼开客栈，但素来只做产业交易、不问买家用途，不敢怠慢大客户，立刻火办妥官府许可手续，取来所有查封宅院钥匙，带她逐一实地查看。

李秀宁穿越到大历数年，竟是头一回在亲爹、牙人陪同下，光明正大逛青楼，只为看房置产，一时新奇又哭笑不得。

可一番细致勘验下来，她越笃定自己的判断。

东西城这五处青楼，每一处都占地广阔、房间密集、庭院雅致、动线合理。

尤其是相邻两处打通合并之后，规模翻倍、格局恢弘、客房数量充足，庭院、厢房、厅堂、后厨、小院一应俱全。

稍加整改翻新、调整装修风格，便是档次不俗、特色鲜明的连锁客栈，性价比远普通商铺。

加之无人敢接手、市价极低，妥妥的捡漏良机。

唯独最让人头疼的是北城备选铺面。

本就是一众破旧低矮的老房陋铺，年久失修、破败不堪、格局杂乱、毫无改造价值。

实地看完之后，李秀宁直接定下思路：只保留原生地皮，地上建筑全部推倒重建，从零打造一座全新风格、专属特色的北城悦来客栈。

复盘完全部房源、对照系统三维地图反复核验区位、地势、人流短板，确认无任何隐患纰漏后，李秀宁心中彻底敲定全盘置业方案。

核算完全部售价，确认总价在自身承受范围之内，她不再犹豫，果断决断：

东城：拿下三进自住宅院+临街粮铺铺面+三处相邻查封青楼；

西城：拿下两处相邻查封青楼；

南城：拿下现成倒闭客栈+毗邻闲置酒楼，合并改建；

北城：购入六亩连片破旧铺面地皮，全数推倒新建特色客栈。

她心中早已盘算清晰：系统主线任务时限宽裕，足足有十个月缓冲周期，任务完成后可锁定六年随身空间使用权，无需急于接取新任务、仓促赶进度。

正好借着这段时间，慢慢改建、慢慢装修、慢慢新建，精工细作打磨平阳分店，打造出区别于本地所有客栈的独家特色。

同时，今日环城一日走访，她已然摸清平阳城内市场——除却官办驿站，城内正规私营客栈便有五家之多，竞争极为激烈。

想要让悦来客栈在州府大城站稳脚跟、打出招牌、脱颖而出，绝不能照搬丰县小店模式，必须另辟蹊径、打造差异化特色，做出规模、做出格调、做出口碑。

思虑周全、规划清晰后，李秀宁让阿大唤来门外等候的金牙人，坦然报出自己所有敲定的产业名录，吩咐其立刻核算总价、拟定契约、准备立契交易。

金牙人从业多年，从未见过如此干脆利落、眼光独到、出手豪阔的年轻买家，瞬间喜出望外、精神大振，连忙唤来店内帮手，铺纸研墨、分类核算、分项立契。

一番细致核算、逐项累加，所有宅院、铺面、地皮总价共计一千九百六十两白银。

一笔巨款爽快付清，各类房契、地契、铺面契约、官府凭证尽数交割妥当，一串串钥匙整齐收入囊中。

交易落定，李秀宁与金牙人敲定明日清晨的出城行程，届时一同前往城郊，勘验三处备选良田田庄，敲定家族耕种基业。

除此以外，她再度托付金牙人，代为搜罗举荐顶尖匠人团队：手艺精湛、能看懂新式设计图纸的泥瓦匠、木工、漆工，用于后续多铺面改建、北城客栈新建工程。

同时拜托其帮忙筛选靠谱的雇工人手：宅院粗使仆役、后厨帮工、客栈店员、值守杂役，提前储备新店开业、新家入住的全套人手。

接连两桩大生意落地，又是置业置产、又是长期雇工、又是大型营建工程，金牙人简直将李秀宁当成了活财神，殷勤备至、热忱至极。

他亲自将李家父女送出牙行、搀扶上车，立在路边目送马车远去，方才匆匆折返店内。

为不耽误明日出城看田，他连夜仔细复核所有田庄卷宗资料、核对亩数、地价、土质、水源，确保零疏漏；

随后又通宵翻查人口买卖名册，逐条筛选品性端正、手脚勤快、适配宅院、客栈用工的备选人手，精细分类、逐一登记。

哪怕熬夜大半宿、身心疲累，依旧干劲十足、乐此不疲，若非顾虑明日赶路需要养足精神，他几乎要通宵达旦整理清单，只为周全伺候好这位顶级大客户。

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