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第12章 法规反击（第1页）

深夜十一点，林暖坐在客厅的地板上，周围散落着各种文件和资料。

她已经在这里坐了三个小时，一边查阅市政条例，一边对照物业提供的所谓。客厅里只开着一盏台灯，光线集中在她面前的文件上，营造出一种专注而紧张的氛围。

装修保证金的相关规定她在电脑上快搜索着，应该在物业管理条例的第十五到二十条之间。

键盘敲击声在安静的房间里格外清脆。林暖的眼睛有些酸涩，但她没有停下来休息，因为她知道时间很紧迫。明天上午，物业就要求她必须缴纳保证金，否则不允许装修施工。

找到了！她眼睛一亮，指向屏幕上的条文。

《市政物业管理条例》第十七条明确规定：物业服务企业不得向业主收取装修保证金，但可以要求业主提供装修押金，押金数额不得过装修工程造价的百分之二。

林暖快计算了一下。她的装修工程造价大约是八万元，按照百分之二的标准，押金最多只能收取一千六百元。

而王经理要求的二十万，足足出了标准的一百多倍！

这简直就是敲诈。她愤怒地说道，然后继续查找更多相关条例。

第十八条规定：物业服务企业收取装修押金的，应当与业主签订书面协议，明确押金的用途、数额、退还条件和退还时间。

第十九条规定：装修工程完工后，如无损坏公共设施，物业服务企业应当在七个工作日内无条件退还押金。

林暖用荧光笔逐一标出重点条款，然后打开打印机，将这些条例全部打印出来。

打印机嗡嗡作响，一张张白纸从出纸口滑出，上面印着清晰的法规条文。她将打印好的文件按顺序整理，用夹子固定在一个文件夹里。

你说是规定，那我就把真正的规定拿来。她对着空气说道，仿佛王经理就站在面前。

除了装修保证金的问题，林暖还现了其他几个物业违规的地方。

比如，物业擅自制定收费标准，没有经过业主委员会同意；又比如，物业在业主入住时设置不合理的门槛，涉嫌歧视等等。

她将这些违规行为一一记录下来，准备明天和物业摊牌时使用。

凌晨一点，林暖终于完成了所有资料的整理。她的桌子上摆满了法规条文、违规记录、以及相关的证据材料。

就在她准备收拾休息时，门铃忽然响了。

这么晚了还有人来访？林暖有些警惕地走到门口，通过猫眼看到外面站着的竟然是顾承宇。

这么晚了，有什么事吗？她打开门问道。

顾承宇看了看她身后客厅里的，挑了挑眉：还真下功夫。

你怎么知道我在研究这些？林暖有些意外。

路过看到你家还亮着灯，猜测你在准备反击的材料。顾承宇走进客厅，看着满桌子的文件，没想到你真的这么认真。

他拿起一份打印好的条例仔细查看，脸上的表情逐渐变得严肃起来。

第十七条，物业服务企业不得向业主收取装修保证金他念出声来，王经理这次踢到铁板了。

你觉得这些条例有用吗？林暖问道。

当然有用。顾承宇肯定地回答，而且用处很大。物业最怕的就是业主真正了解自己的权利。

他继续翻看其他文件，现林暖不仅查找了装修相关的条例，还整理了物业管理的各个方面。

你连这个都查了？他指着一份关于业主委员会权限的文件。

既然要较真，就较个彻底。林暖说道，我现物业在很多方面都存在违规行为，不只是针对我一个人。

顾承宇看着她整理得井井有条的资料，心中涌起一种复杂的情绪。这个女孩的韧性和智慧都出了他的预期。

明天你打算怎么做？他问道。

直接找王经理摊牌。林暖的语气很坚定，把这些条例拿给他看，要求他们立即改正违规行为。

如果他们不承认呢？

那就把这些材料提交给相关部门，申请对物业公司进行调查。林暖已经想好了后续计划，同时，我还要在业主群里公开这些法规条文，让其他业主也了解自己的权利。

顾承宇点了点头：这个方法不错。物业最怕的就是业主们团结起来。

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