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招标主体是京都天承街区管理委员会。内容是天承街南段全长约一千五百米核心区域的15年独家整体运营管理权。

在授权期限内，对街区公共空间、标识系统、智慧设施等拥有改造与维护权。

还要负责街区整体商业业态规划、品牌招商、市场推广与日常运营管理。这一点宁希还是有点经验的，毕竟十二月才刚刚干过一次……

享有基于运营绩效的租金收益分成、自营项目收益、广告及活动赞助等商业收入。其他的倒不是重点，主要是租金这方面宁希比较看重，毕竟一块钱可就是一积分，她就是冲着这个来的。

需在合同签订后四个月内完成详细的二次整体改造规划方案并通过审批。需要承担改造工程的全部费用，初步预算高达八亿。确保改造期间街区基本商业活动的有序进行……

投标人必须具备大型商业项目的成功运营管理经验，并提供过往成功案例……

宁希逐字逐句地看完，心情凝重与兴奋交织。云顶·时光中心虽然成功，但其体量和复杂度与天承街这样的商业地标相比，仍有差距。不过加上海城中央大街的八处产业的运营经验，应该有可行性……

宁希合上那份沉甸甸的招标文件，脑中已经有了一些想法。

齐盛是她最早在海城创业时就倚重的元老，他踏实，细致，执行力一流，更难得的是忠诚可靠，对云顶算得上是最熟悉的人。

之前因为家中需要常年照料的长辈，他无法离开海城，宁希也从未勉强。

但就在年前，她从海城那边的月度汇报中得知，齐盛家中那位需要照料的长辈已于去年秋天安然过世。

海城那边的业务经过他几年的经营和团队培养，已经建立起成熟稳定的管理体系，他亲手带出的副手能力出众，完全可以接替他的日常管理职责。

所以宁希打算把他从海城召过来……

宁希没有犹豫，直接拨通了齐盛的电话。电话响了几声后被接起，传来齐盛一如既往沉稳的声音：“宁总。”

“齐盛，最近怎么样？家里都安排好了吗？”宁希先问候道。

“都妥当了，谢谢宁总关心。”齐盛的声音里带着一丝释然，也有一丝对过往的沉淀。

“那就好。”宁希顿了顿，语气转为正式，她简明扼要地介绍了天承街项目的情况，以及自己决定竞标的决心。“我想调你来京都，主要是为了这个项目。海城那边，你带出来的人应该可以顺利接手了。”

电话那头陷入了短暂的沉默。宁希能听到那边轻微的呼吸声，她知道齐盛在认真思考。

离开熟悉的城市和环境，投入一个完全陌生且难度极高的新战场，对任何人来说都不是轻易能做的决定。

大约十几秒后，齐盛的声音再次响起，比之前更加清晰坚定：“宁总，感谢您的信任。海城这边确实已经安排妥当，我可以交接。能参与这样的项目，是挑战，也是机遇。我愿意去京都。”

宁希心中一定，松了口气，也涌起暖意。她知道，齐盛答应了，就一定会全力以赴。林远已经成长了不少，只是他手中业务本来就多，加上到底是年轻一些，齐盛经验老到许多，可是帮他们少走许多弯路。

“好！”宁希的声音也带上了几分振奋。

“好的，宁总。我尽快处理，一周内到京。”齐干脆利落地应下。

齐盛的效率一如既往，承诺的一周内，第五天傍晚，他便风尘仆仆地出现在了宁希位于京谷新区的云顶办公室门口。

宁希听到敲门声，抬头便看见了那道熟悉而沉稳的身影。

“齐盛，来了！”宁希立刻起身，脸上露出真切的笑容，绕过办公桌迎了上去，“一路辛苦，怎么不先休息一下？”

齐盛是她的第一个员工，能够再次一起工作，宁希心底自然是激动的。

“宁小老板，不对现在应该叫宁总了。”齐盛放下简单的行李袋，身上还带着旅途的疲惫，但眼神明亮锐利，已经进入了工作状态，脸上带着笑意“不累，在飞机上休息过了。时间紧，我想先了解情况。”

宁希了解他的性格，也不多客套，示意他在会客区的沙发坐下，亲自给他倒了杯热茶。“好，那我们就直接开始。海城那边都交接好了？”

“都安排好了，运营平稳，副手小赵能力够，我也留了详细的流程和应急方案，随时可以远程支持。”齐盛接过茶杯，言简意赅。

“那就好。”宁希在他对面坐下。

她将早已准备好的项目资料，包括招标公告、细则、初步收集的街区背景、产权分析、竞争对手情报等，厚厚一叠推到齐盛面前。

“你先快速浏览一下核心内容。”

齐盛没有多问，立刻翻开资料，目光如扫描仪般迅速移动，手指偶尔在关键数据或条款上停顿、轻点，眉头时而紧锁，时而舒展。

十分钟后，他合上资料，抬头看向宁希，眼神已经充满了凝重与深思。

“宁总，我明白了。”他的声音低沉而清晰，“这个项目资金门槛极高，经验要求严苛，竞争对手强大，时间非常紧迫。但项目本身，确实是大机遇。”

“工程方面我还是决定跟陈凯团队合作，你也是见到过的，他们团队这两年也是扩张得快，而且执行能力强，配合度高，技术也精尖。”宁希说到。

齐盛点了点头，上明区的酒店陈凯团队还在装修，他是打过不少照面的，这个团队确实很不错，至少能够让宁希一直合作，不会差到哪里去。

“设计方面，我觉得姚乐比较适合，她虽然年轻，但是云顶的成功就足以证明她的能力。”宁希继续道。

“时光中心的我看了，还是在电视上看的，设计相当出彩。海城那边都有不少小型商业中心想模仿……”齐盛激动的说到。

“不过，这些都先不谈，资格预审是第一道，也是至关重要的一道坎。”宁希神情严肃，“他们要求的大型商业项目成功运营管理经验，我们现在单靠云顶·时光中心，体量和复杂度可能不足以完全说服评审。但如果我们把海城中央大街的八处核心产业打包进来，情况就不一样了。”

“你这两年帮着管理海城想必也清楚，我们在中央大街的产业覆盖面也广，商场的规模也不比时光中心小，还有这么多年的运营经验，我们的经历不比别人差到哪里去。”

齐盛眼睛一亮，立刻领会：“对！我们可以把海城八处产业作为一个街区综合运营成功案例来呈现。再加上时光中心，重点突出我们在商户协调、统一管理、品牌联动、以及改造升级方面的经验和成果。”

“正是如此。”宁希点头，“我们需要准备一份海城那边详实的案例报告，附上关键数据。”

“这部分我来负责梳理和撰写。”齐盛主动请缨，“我对中央大街的每一处细节都了如指掌，数据也齐全。”

好在电脑刚盛行的时候，宁希就让他学会了电脑，关键数据他这些年都做了电子存储，不然那些资料他从海城一个行李箱都拉不完。

宁希看了看日历：“距离资格预审材料提交截止日期，还有不到一个月时间。时间非常紧张，辛苦你了。”

齐盛重重点头：“我明白。”

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