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第235章 新地产公司3（第1页）

夜已经深了，省政府大楼的走廊里空无一人，只有应急指示灯散着幽绿的光。

常务副省长办公室里，灯光依然亮着。四个人还坐在沙上，仿佛被某种无形的力量留在了这个空间里。窗外的城市已经沉入睡眠，只有零星几扇窗户还透着光，像夜幕上散落的星辰。

林卫华第三次换了茶叶。这次他换的是普洱，深红色的茶汤在白色的瓷杯里荡漾，散出醇厚的陈香。茶香混合着房间里尚未散尽的烟草味，形成一种奇特的氛围——既有官场的庄重，又有深夜长谈的私密。

许家引靠在沙背上，眼睛望着天花板上的吊灯。灯光在他眼中折射出细碎的光点，像他此刻纷乱的思绪。他的右手食指和中指之间，还夹着一支未点燃的烟，那是他思考时的习惯动作。

夏海均的笔记本已经翻到了第五页。前面的四页密密麻麻，记录着高育良刚才阐述的那个宏大构想：设计公司、建筑公司、建材公司、装修公司、物业公司，五位一体，把房子当成工业产品来生产。每一页的页边都写满了批注、问号、惊叹号，还有他快计算的一些数字。

高育良慢慢地喝着普洱。茶汤入口，先苦后甘，最后在舌根处留下淡淡的甜味。这很像他今晚谈论的这个话题——房地产转型，初期必定艰难，但长远来看，是一条正确的路。

“高省长，”许家引终于开口，声音在寂静的房间里显得格外清晰，“您说的这个新地产公司模式……把房子当成产品，回归制造业……这确实是一条稳健的路。”

他说得很慢，每一个字都像是经过仔细斟酌才吐出来的。稳健——这个词用得很准确，也很微妙。它既肯定了高育良构想的合理性，又暗示了与传统模式的对比。桓大这些年走的路，确实不稳健，是高杠杆、高负债、高风险的路。

夏海均抬起头，接过了话头：“高省长，我和许董都认同您的理念。把房地产从金融游戏拉回到制造业的本质，这是对的。但……”

他顿了顿，看了一眼许家引，似乎在征询老板的意见。许家引轻轻点了点头。

“但是，”夏海均继续说，“这条路从来没有人走过。整个房地产行业，几十年来都是期房销售、外包施工、高周转的模式。我们要走的新路，意味着要建工厂、养团队、搞供应链……这些都是重资产投入，风险太大了。”

他的语气很诚恳，没有掩饰自己的担忧。作为集团总裁，他必须考虑风险，必须对股东负责，高育良描绘的蓝图很美，但蓝图和现实之间，隔着千山万水。

高育良放下茶杯，瓷杯与玻璃茶几接触时出清脆的声响。他没有立刻回答，而是让夏海均的话在房间里回荡，让那份担忧被充分感知。

他理解他们的顾虑。一个行业的变革，从来不是一朝一夕的事。第一个吃螃蟹的人，要有勇气，更要有智慧。许家引和夏海均不是胆小鬼，否则也不会把桓大做到今天的规模。但正因为企业做大了，责任重了，反而不敢轻易冒险。

“许董，夏总，”高育良的声音平和而沉稳，“你们说得对，这条路没有人走过，风险确实存在。但你们想过没有，现在这条路，风险就不大吗？”

他的目光在两人脸上扫过，看到他们眼神中的波动。

“高杠杆、高负债、快扩张——这套模式，就像在悬崖边上开车，度越快，风险越大。一次政策的调整，一次市场的波动，就可能让整个链条崩断。”

高育良说得很直接，没有拐弯抹角。他知道，对许家引这样的人，含蓄反而显得虚伪。不如把话说透，把利害关系摆在桌面上。

许家引的手指无意识地捻着那支烟。烟纸已经被捻皱了，烟草从缝隙里漏出来，落在他的裤子上。他没有注意到，他的心思完全在高育良的话上。

是啊，现在的路风险就不大吗？这些年，他哪一天不是如履薄冰？银行的贷款要还，信托的融资要续，施工队的工程款要结，购房者的房子要交……每一天，都像是在走钢丝。表面风光无限，内心焦虑不堪。

“高省长，”许家引终于点燃了那支烟，深深吸了一口，烟雾在灯光下缓缓升起，“您说的我明白。但转型……太难了。桓大现在这个体量，船大难掉头啊。”

他说的是实情。桓大集团旗下有几百个项目，分布在全国几十个城市，员工十几万人，供应商几千家。这样一个庞然大物，要转型，要改变几十年来形成的商业模式，谈何容易？

高育良点点头，表示理解。他没有急着反驳，而是提出了一个新的思路：

“有两种方式。”

他竖起两根手指，在灯光下显得修长而有力。

“其一，桓大整体转型。从现有的模式，逐步转向新的模式。但这种方式，难度极大，阻力也大。公司内部已经形成的利益格局、思维定式、操作习惯，都会成为阻力。就像一艘航行中的巨轮，要突然改变航向，需要巨大的力量，也可能造成船体的损伤。”

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许家引和夏海均都在点头。这正是他们最担心的。桓大太大了，大到任何一个变革都可能引连锁反应。那些习惯了旧模式的高管，那些靠着外包体系吃饭的供应商，那些已经形成的资金链条……每一个环节都可能成为转型的阻碍。

“其二，”高育良放下了第一根手指，只剩第二根竖在那里，“成立一个新公司。一个完全独立于桓大集团的新公司——我们可以叫它‘新桓大地产公司’。”

他的目光变得深邃，仿佛已经看到了那个新公司的轮廓。

“这个公司，可以和原公司分开，独立运营。可以由桓大独资，也可以……”他顿了顿，“联合其他有实力的公司，共同出资成立。”

夏海均的眼睛亮了一下。联合其他公司？这倒是一个思路。风险共担，资源互补。

“比如，”高育良继续说，语气像是在列举一些老朋友，“王大路的路东集团。王大路这个人你们知道，踏实，肯干，在吕州做了不少好项目。还有沙海的瀚海集团，在文化旅游地产方面有经验，设计能力很强。”

他每说一个名字，就在观察许家引和夏海均的反应。王大路的名字让他们点了点头，沙海的名字让他们若有所思。

“甚至，”高育良的声音略微压低了一些，“山水集团也可以考虑。赵瑞龙虽然年轻，但山水集团在汉东有资源，有能量。”

他说出“山水集团”时，注意到许家引的眉头微微皱了一下。这很正常，赵瑞龙在业内的名声并不算好，很多人认为他是个靠父辈资源的纨绔子弟。但高育良有他的考虑——如果能把赵瑞龙也拉进这个新事业，或许能让他走上正路，就像他试图引导赵德汉、丁义珍、许家引一样。

“几家有实力的公司，共同出资，成立一个新公司。”高育良重新端起茶杯，但没有喝，只是用掌心感受着杯壁的温度，“然后，在光明峰的房地产区，拿五百亩地，就用这个新模式，建一个试点楼盘。”

他看向许家引：“先做好一个楼盘，积累经验，打磨模式。成功了，再慢慢扩张。失败了，损失可控。”

这个思路，像一道光，劈开了许家引心中的迷雾。

是啊，为什么非要让整个桓大转型呢？为什么不能成立一个新公司，专门做这个新业务？就像汽车公司要推新车型，往往会成立一个新的事业部，甚至一个新的品牌。成功了，可以复制到整个集团；失败了，也不至于伤筋动骨。

夏海均已经在笔记本上快写着什么。他在画股权结构图，在算投资比例，在评估各种合作的可能性。越写，他的思路越清晰。

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