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第1400章（第2页）

但能贷款，就还是尽量贷款。

第11o4章

11月初，程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。

真是一块黄金位置啊！

和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。

“老板，这块地可真好啊！”

“废话，人家在这儿砸下了16亿刀啊。”

就算如今汇率降了一点，从8.6降到了8.3，这也是13o多亿人民币了。

汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心、高尔夫球场、五星级的洲际酒店、五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。

那些算是基础设施，都环绕着这块地皮。

这里肯定是要修豪宅了，可能还是华国最好的豪宅。

她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。

程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先、一往无前的开拓精神。

嗯，她其实也有这种精神，但她没有那么钱。

虽然香港、宝岛这些地方的地产商前几年对汤君年颇多嘲讽。

毕竟在社会主义市场经济体制下，除了市场调控，还有国家宏观调控。

商人能施展的空间极为的有限。

但这几年下来，不管是媒体还是这两处的地产商人对他的评价也是慢慢转了风向。

可惜，不会再有一块像浦东这么好的新区给他们去开、建设了。

要不然，16亿刀而已，他们也不是真的拿不出来。

王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的，像是泡了馒头。

她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。

又不是女明星要靠外形条件吃饭的，当然是健康第一啊。

所以没有对自己太残酷，胖就胖点吧。

两人站这儿看了一会儿，也没再上停在一旁的商务车，径直往自家楼盘走去。

不远，步行十几分钟就到了。

王千惠道：“老板，我现在终于知道你为什么当初要急吼吼的跑这里来圈地了。国家和汤君年把陆家嘴打造好了，咱们可以借的东风着实有点大。”

当初五个亿要一下子拿出来不容易啊！

五个亿那会儿放银行，利息都小一亿一年。这几年下来，持地成本起码七八亿了。

程杳海南那块地是砸手里了，不得不陷了三亿现金流在那里。

三亿，放银行一年也半亿利息了。三年下来，持地成本4.5亿。

不过，浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。

这就不是砸手里了。

不过看样子，短期内应该不会动工，顶多就是搞点假把式。

上有政策、下有对策嘛。

程澜道：“等汤臣一品正式动工，我们再动工。”

她摸出手机打了个电话给林景东，让他也来浦东看一看。

这块地皮暂时不动，林景东的重心自然是放在了深圳。

深

圳南山区他们都开了四个盘了。

第一个是修好了再开的，后面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下，净利润应该是十亿！

他有些震惊，房地产真这么赚啊？

不过，程澜给他算了一笔账。

买地的钱占5o%，算上利息等成本。各种税费2o%，然后建筑成本15%。

正常修一栋楼，不遇上南山区之前一年半涨价5o%的好事，利润率就在15%左右。

他们公司也是高投入、高回报。

一个楼盘投入在12亿左右，利润正常在小2亿。

真正拿大头的是国家。

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