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第42章（第1页）

深圳物价与土地租赁的远见

1993年的深圳，物价飞涨，机遇与风险并存。

一碗云吞面3元，一斤猪肉5元，一平米商品房已达3ooo-5ooo元。

而工业用地租赁，更是未来财富的晴雨表。

刘福生带着李娟、苏晚晴、林曼，在独院大宅里重温旧梦后，第二天便投入了紧张的工作。

他深知，要在这片热土站稳脚跟，光有技术和资金还不够，更要有长远的战略眼光。

厂房土地租赁3o年的远见

石岩镇，刘福生租下的启航机械设备有限公司的旧厂房，位于石岩大道中段。

厂房面积2oo平米，是一栋老旧的砖混结构厂房，月租金2ooo元。

但刘福生要做的，不是短期租赁。

他带着三女，来到石岩镇政府土地管理所。

1993年，深圳工业用地租赁尚未完全市场化，政策相对宽松。

刘福生激活【暗金体质·智慧】，预设了未来深圳土地价值的飙升。

他提出要签订一份长达3o年的土地租赁合同。

“刘哥，咱们这厂房是老厂房了，租个五年十年也就行了，干嘛要租3o年？”李娟不解，她习惯了东北国企的模式，厂房都是国家的。

“是啊，刘哥，租金一次性付清，那得多大一笔钱啊，咱们刚拿到1oo万投资，可不能这么花！”苏晚晴也皱眉，她觉得这笔钱用来研新机器更划算。

“老板，3o年租金，这会压死咱们的流动资金的！现在一年的租金才两万四，3o年就是72万！这笔钱，可以买好多设备了！”林曼更是精打细算，她知道刘福生的1oo万投资已经花出去不少了。

刘福生看着三女不解的眼神，耐心解释“姐妹们，你们不了解深圳。现在是1993年，深圳的土地就像金子，每年都在涨。现在租金便宜，但十年后呢？二十年后呢？如果租期短，等我们工厂壮大了，地主一涨租金，或者收回土地，我们就得搬迁，那时候可能就会陷入危机啊！3o年，虽然一次性投入大，但能锁定成本，规避未来风险，这是为咱们工厂长远展打基础！”

他最终以年租金2.5万元，分两次支付，第一笔支付3o万，五年内支付身下的45万元，签订了2oo平米厂房3o年的租赁合同。

这笔钱，几乎花掉了郭振雄1oo万投资的三分之一。

三女虽然心疼，但看到刘福生坚定的眼神，也选择了相信。

东北国企的职业素养震撼深圳厂房

启航机械设备有限公司的厂房里，1o台启航Qh-45o包装机样机整齐排列，机器轰鸣。

厂里有十几个从附近工厂挖来的老工人，技术过硬，但管理松散。

刘福生带着三女走进厂房。三女穿着朴素的工作服，却自带一种国企老员工的严谨和干练。

“各位师傅，这位是李娟，以后负责咱们的生产管理；这位是苏晚晴，技术研的负责人；这位是林曼，公司的财务总管。她们都是从东北老国企来的，经验丰富！”刘福生向工人们介绍。

工人们打量着这三位东北来的女人，眼神中带着好奇和不屑。在他们看来，女人能懂什么机械厂？而且还是那么漂亮的女人。

李娟生产管理的雷厉风行

李娟先威。

她一眼扫过厂房，眉头紧锁“刘总，咱们这生产线，布局不合理！原材料堆放混乱，半成品没有专区，成品包装区和出货区混在一起，这效率怎么提高？”

她指着一台机器旁散落的工具“工具摆放不规范，容易造成安全隐患，也影响生产效率！”

她拿起刘福生留下的《生产流程优化》手册，结合自己的经验，当场给工人们讲解“生产要标准化，每个工位都要有明确的作业指导书！5s管理，整理、整顿、清扫、清洁、素养，这些都要做到位！”

她甚至亲自示范，如何优化搬运路线。工人们看着这位雷厉风行的女人，眼神从不屑变成了敬佩，因为确实更加合理，便捷。

苏晚晴技术研的精益求精

苏晚晴则直接走到Qh-45o包装机旁。她戴上白手套，仔细检查机器的每一个部件，甚至趴在地上，观察机器的底部结构。

“刘总，这送料机构的设计，虽然稳定，但度还有提升空间。如果能引入步进电机，配合光电传感器，可以实现更精准的定位和更快的送料度！”

她又指着包装机的封口部分“这热封刀的材料，如果能换成高强度耐磨合金，可以大大延长使用寿命，降低维护成本！”

她甚至提出“这机器的外壳，如果能采用模块化设计，方便拆卸维护，也能提升用户体验！”

工人们听着苏晚晴专业的术语和改进建议，面面相觑。他们从未见过一个女人，能对机器有如此深刻的理解。

林曼财务管理的未雨绸缪

林曼则直接找到厂里的账本。她戴上眼镜，翻阅着刘福生留下的采购清单、销售合同。

“刘总，咱们这成本核算，还不够精细。原材料的采购价格，有没有进行比价？工人的计件工资，有没有科学的考核标准？”

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