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第17章 买别墅私人管家 富豪的生活美滋滋（第1页）

第17章买别墅，私人管家富豪的生活美滋滋……

昨日接下4千万的任务，但由于一整天都在忙碌公司组建的事情，根本没有时间花钱。于是即使今天要上课占据大半的时间，她也得抽出空隙，打算打算这4千万怎麽花。

林芾有两个选择，继续购置珠宝首饰，毕竟在几百万一克拉的顶级宝石面前，4千万只是小钱。或者可以选择再次提前消费，把後面几个任务的钱加起来，购置一套价值两个亿的别墅。

别墅位于海市东郊区的顶级别墅小区，原本的屋主全家要出国定居，于是打算把房子出手，换得更多现金，用于後续生活。且拥有一栋别墅的费用，可是非常昂贵，房産税是每年一缴，物业费丶园林养护费丶豪华装修每年的保养费保险费丶能源消耗丶人工费等，大约一年打底三四百万。原屋主又不打算回来住，每年还花几百万养着房子，就极为不合算啦。

这套房源在市面上说稀缺吧，确实很少见这个地段这种规格的别墅出售，可要售卖也不那麽抢手，毕竟价格高，还是个豪华装修的二手房，真正买得起2亿这个价格的，更喜欢买一套毛坯房完全按照自己的心意装修。只有想要节省装修时间，且不介意这种装修风格的人，才会购买。

哪种装修风格呢？可以说，这片小区住的人基本都是50+老企业家，他们喜欢的风格，大家应该能理解是什麽样的。

所以新贵不想买，老钱有自己房子也不会想买。这套抢手房源才能落在刘珍手上，毕竟刘珍虽然积极努力在总部奋斗，但并不算她所在公司的高层和顶级销售人员。真正抢手的房子，不会出现在市场上，都是一个小圈子就能消化的。

林芾看重刘珍的推荐和心意，也特意下课後，随她一起来看房，别墅距离学校22公里，开车30分钟左右便到达。

“这栋别墅建筑面积780平米，地上两层，地下一层。小花园一百六十平米，屋主有排他性使用权。”

林芾看了看所谓的小花园，就是围绕着房子一圈的草地，矮墙木栅栏和邻居做隔离，草地上只有些不高的树丛。屋子前面的宽度，也可以停车。

从有着罗马柱的正大门进去，满眼都是金碧辉煌，整体欧式风格，墙面镶嵌纯金线条。

“全屋铺设了意大利大理石，配置的是德国定制橱柜，法国卫浴。有800万的智能家居系统，Crestron中控和全宅声学优化（含隐形音响），艺术品级固装1200万，楼梯间水晶吊灯是Barat定制，还有恒温酒窖，防弹玻璃幕墙。”刘珍带领林芾一一查看别墅内部，作详细介绍。

“所以这个房子价格里面含有5千万时装修溢价。”她善意提醒老客户，诚恳且贴心，“林小姐，需要注意的是，如果您购置了这套房子，後续可能还有千万级投入。例如智能家居系统有5年淘汰期，更新每次大约是300万，奢侈品维护如水晶吊灯，保养费每年可能高达50万，装修部分需单独投保，每年大约150万，若十年内转售装修贬值率高达60%。”

“我为您推荐的这套稀缺型房源，有优点也有缺点，好处是可以拎包入住，省去2-3年的装修时间，邻居都是国内知名企业家，或许可以为您增加社交圈层选项，坏处就是以上我和您提到的额外费用支出，以及很难更改的现有装修费风格。如果您要拆装重修的话，也是需要耗费大额金钱的。”

“但我想着，既然我手头有这麽一套还算不错的资源，我就优先推荐给您，还是由您自己判断选择。”

林芾明白刘珍和她说的是实话，还是一般不会对人说的内幕。对方确实会做人，也会办事，这点她一直很喜欢，只是交情归交情，金钱归金钱，2个亿对现在的她而言不是一笔小钱。

她重修打量一遍这套别墅的里里外外，一楼主客厅七米以上挑高，配置一大一小双餐厅，还有一个书房和钢琴房，起居室有可以视频会议的大电视，以及颜色艳丽花俏却不显土的奢侈品沙发。还有一间套房。外头链接有一个可以停放两辆车的车库。

二楼是三个房间，主卧双开门，带一个书房丶大露台，衣帽间超大，配置一个公主风化妆台，步入衣帽间过去是浴室，浴室里头还有一个小间的桑拿房。另外两间卧室也都是套房。

地下室是一个休闲娱乐和家政人员居住的地方，恒温酒窖在这里，带有重量级保险设备的收藏间也在这里。然後是一个室内恒温泳池，呃，泳池底部的金灿灿大花就真的有点土了，不过算了，自己用就行。接着是两个套房，里面都是双床设置，基本家具都有，空间也还算大，当然比不过二楼的主卧。

装修风格方面，其实林芾可以接受，这种所谓过时的风格设计，别人觉得土豪，可她根本不在乎过不过时，时尚从来就是一个轮回，说不定哪年这种欧式土豪风又火起来了呢。所以她觉得金灿灿看起来也蛮过得去，那就行。

至于後续的费用，说实话，她本来就打算在别墅的装修上投入几千万，这五千万的溢价也属于她後期必花的钱。

所以，现在的问题是，钱。

本来看这套房子的人，得做个验资之类身份证明，有刘珍带领，她省去这件事，但买房的时候是直接公事公办，不可省事的地方，可她现在的钱，只有九千多万，还不到一半。

“你和我说的2亿，是含税的吗？如果分期付，首付需要多少？”林芾直接问。

“是的，含税等其他费用的预估价格，实际挂牌价是1.9亿，我和原房东接触过，这个价格还可以再谈。您打算分几次付款，周期多久呢？我可以去帮您谈首付款的钱。”

林芾在脑海中算了算，【今天四千万，明天大约是5千万，後天大约是6千万，那麽只要四天的钱就足够支付了。】

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