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第1104章（第1页）

第1104章

11月初，程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。

真是一块黄金位置啊！

和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。

“老板，这块地可真好啊！”

“废话，人家在这儿砸下了16亿刀啊。”

就算如今汇率降了一点，从8.6降到了8.3，这也是130多亿人民币了。

汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心丶高尔夫球场丶五星级的洲际酒店丶五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。

那些算是基础设施，都环绕着这块地皮。

这里肯定是要修豪宅了，可能还是华国最好的豪宅。

她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。

程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先丶一往无前的开拓精神。

嗯，她其实也有这种精神，但她没有那麽钱。

虽然香港丶宝岛这些地方的地産商前几年对汤君年颇多嘲讽。

毕竟在社会主义市场经济体制下，除了市场调控，还有国家宏观调控。

商人能施展的空间极为的有限。

但这几年下来，不管是媒体还是这两处的地産商人对他的评价也是慢慢转了风向。

可惜，不会再有一块像浦东这麽好的新区给他们去开发丶建设了。

要不然，16亿刀而已，他们也不是真的拿不出来。

王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的，像是发泡了馒头。

她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。

又不是女明星要靠外形条件吃饭的，当然是健康第一啊。

所以没有对自己太残酷，胖就胖点吧。

两人站这儿看了一会儿，也没再上停在一旁的商务车，径直往自家楼盘走去。

不远，步行十几分钟就到了。

王千惠道：“老板，我现在终于知道你为什麽当初要急吼吼的跑这里来圈地了。国家和汤君年把陆家嘴打造好了，咱们可以借的东风着实有点大。”

当初五个亿要一下子拿出来不容易啊！

五个亿那会儿放银行，利息都小一亿一年。这几年下来，持地成本起码七八亿了。

程杳海南那块地是砸手里了，不得不陷了三亿现金流在那里。

三亿，放银行一年也半亿利息了。三年下来，持地成本4.5亿。

不过，浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。

这就不是砸手里了。

不过看样子，短期内应该不会动工，顶多就是搞点假把式。

上有政策丶下有对策嘛。

程澜道：“等汤臣一品正式动工，我们再动工。”

她摸出手机打了个电话给林景东，让他也来浦东看一看。

这块地皮暂时不动，林景东的重心自然是放在了深圳。

深

圳南山区他们都开了四个盘了。

第一个是修好了再开的，後面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下，净利润应该是十亿！

他有些震惊，房地産真这麽赚啊？

不过，程澜给他算了一笔账。

买地的钱占50%，算上利息等成本。各种税费20%，然後建筑成本15%。

正常修一栋楼，不遇上南山区之前一年半涨价50%的好事，利润率就在15%左右。

他们公司也是高投入丶高回报。

一个楼盘投入在12亿左右，利润正常在小2亿。

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