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第211章 选址的难题（第1页）

工作室的长桌被铺满了北京地图和打印资料，五颜六色的便利贴贴得密密麻麻，红色标着租金预算，黄色写着人流量不足，蓝色画着文化氛围不符，活像一张被打翻了颜料盘的“难题图谱”。林薇瘫坐在椅子上，手里攥着一张前门大街的租金报价单，指节都捏得白，嘴角往下撇的弧度能挂住个油瓶。

“这哪是租工作室，这是抢钱啊！”顾妍“啪”地把手里的资料拍在桌上，吓得李萌手里的铅笔都掉了，“前门附近一个二十平的小铺子，月租要五万八！能在江城租三个咱们这样的工作室，还能余下钱给李萌买十斤桃木刻铜铃！”她说着把报价单揉成球，精准扔进垃圾桶，动作快得像泄情绪的投篮，嘴里还嘟囔，“北京人都不用吃饭的吗？这么贵的租金怎么赚回来！”

李萌蹲在地上捡铅笔，顺便捡起一张南锣鼓巷的照片，照片上全是琳琅满目的文创店，看着热闹非凡。“可是南锣鼓巷人流量真的大呀，”她小声反驳，指尖戳着照片上的游客，“我看网上说，节假日一天能有十几万游客，咱们的铜铃和剪纸肯定能吸引年轻人。”

“人流量大是真，同质化严重也是真！”周浩推了推眼镜，点开电脑上的数据分析图，屏幕上红色的曲线一路飙升，“你看，南锣鼓巷现在o的文创店都在卖冰箱贴、钥匙扣，连纹样都大同小异，咱们挤进去，根本没辨识度，说不定还会被当成‘跟风款’。”他顿了顿，补充道，“而且那边的转让费就要二十万，加上租金，前期投入太大，风险太高。”

李萌的脸瞬间垮了下来，把照片放在桌上，手指无意识地抠着桌角：“那艺术区呢？我看好多设计师都在那边开店，文化氛围多好啊，还有好多画廊和展览，刚好能对接高校资源。”

“位置太偏了！”林薇终于开口，声音带着点疲惫，“咱们的交流站既要做展示，还要做体验活动，得让普通游客也能找到。离地铁站要走十五分钟，打车还得绕路，老人家和带孩子的家长根本不愿意跑，研学活动也不方便组织。”她把手里的资料往桌上一扔，揉了揉胀的太阳穴，“这十几个备选地点，要么贵得离谱，要么偏得没边，要么没特色，就没一个能让人满意的。”

这话像一盆冷水，浇灭了最后一点希望。工作室里瞬间安静下来，只有空调吹风的“呼呼”声，还有李萌无意识摩挲桃木的“沙沙”声。顾妍趴在桌上，脸埋在胳膊里，闷闷地说：“早知道选址这么难，当初就不该拍胸脯说‘市场调研包在我身上’，现在调研完了，选址还是没头绪，我这‘市场小能手’的名声要保不住了。”

周浩推了推眼镜，试图缓和气氛：“也不是完全没收获，至少我们排除了不合适的选项，缩小了范围。”话虽这么说，他自己也没底气，手里的笔在纸上画着圈，越画越乱。

林薇看着大家低落的样子，心里更不是滋味。北京交流站是她和团队的心血，是“双城模式”的第一步，要是连选址都搞不定，后面的合作和运营更无从谈起。她想起在北京答应周启明老师的“胡同文创+建筑研学”，想起陈总投资时的信任，想起老巷阿婆期盼的眼神，鼻尖就有点酸。

她站起身，走到窗边，看着外面飘着的槐树叶，心里乱糟糟的。江屿今天去对接装修设计师，临走前还跟她说“选址慢慢选，别急，我帮你盯着装修方案”，可现在连场地都定不下来，装修方案再好又有什么用？

“要不……咱们降低点要求？”李萌犹豫着开口，声音小得像蚊子叫，“比如找个租金稍微便宜点，人流量一般的地方，先把交流站开起来，慢慢积累口碑？”

“不行！”林薇立刻回头，语气坚定，“咱们的交流站不是普通的文创店，是南北文化的对话窗口，必须既要有人流量，又要有文化氛围，不然怎么吸引非遗大师合作，怎么让年轻人愿意来体验？降低要求就是妥协，就是丢了咱们的初心！”

她的声音有点激动，胸前的铜铃“叮铃”响了一声，像是在附和她的坚定。顾妍也抬起头，点点头：“林总说得对，不能妥协！大不了咱们再加点预算，或者跟房东谈谈长租能不能降价，总能想到办法的。”

周浩也附和：“我再查查北京二环内的胡同商铺，说不定有隐藏的好位置没被现。”

就在大家重新燃起一点斗志，准备继续埋头找资料时，工作室的门被推开了，江屿走了进来，身上还带着点外面的微凉气息。他一眼就看出了屋里的低气压，顾妍没精打采，李萌耷拉着脑袋，周浩皱着眉头盯着电脑，林薇站在窗边，背影透着股落寞。

“怎么了？选址不顺利？”他走过去，轻轻拍了拍林薇的肩膀，语气温柔。

林薇转过身，眼里带着点委屈：“都不合适，前门太贵，南锣鼓巷太同质化，太偏，找了十几个地方，没一个能满足要求的。”她把桌上的资料推给他，“你看，这是我们筛选的结果，红色的全是被否决的，蓝色的就两个备选，还都有致命缺点。”

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江屿拿起资料，快翻看着，眉头也微微蹙了起来。他一边看，一边听林薇和顾妍你一言我一语地抱怨，偶尔点点头，没说话。

顾妍见他不吭声，更着急了：“江大神，你倒是给点意见啊！你在北京认识的人多，有没有便宜又好的场地资源？比如房东是你朋友，能给个友情价那种？”

江屿被她逗得笑了笑，放下资料，目光扫过桌上的北京地图，最后落在胡同密集的区域，眼睛突然亮了一下：“要不要考虑胡同里的四合院？”

“四合院？”所有人都愣住了，异口同声地反问，声音里满是惊讶。

林薇更是睁大眼睛：“你说的是那种带院子的老四合院？可是……改造难度也太大了吧？而且租金会不会更贵？”她想起在北京逛胡同看到的四合院，大多是私人住宅，要么就是改成了高端民宿，根本不像能做文创交流站的样子。

顾妍也摇头：“不行不行，四合院改造起来太麻烦了，水电、消防都要重新弄，工期长还费钱，咱们哪有那么多时间和预算？”

李萌却眼睛一亮，立刻蹲在地上，拿起铅笔在纸上画了起来：“四合院好呀！有院子可以种槐树，摆上竹编椅，让大家在院子里刻铜铃、剪窗花，多有感觉！门口还能挂个铜铃门牌号，上面刻着‘小薇文创’，肯定特别有特色！”她画得飞快，纸上的四合院歪歪扭扭，却透着股热闹劲儿，院子里还画了几个小人，手里拿着铜铃，旁边写着“南北手作体验”。

江屿看着李萌的画，笑着点头：“我觉得可行。四合院既有北京的本土特色，院子和房间的布局也适合做展示和体验——正房可以做文创展示区，厢房搞手工体验课，院子里能办小型的南北文创互展，刚好契合咱们‘双城文化对话’的核心。”

他顿了顿，补充道：“而且胡同里的四合院租金比前门、南锣鼓巷便宜不少，虽然改造要花点钱，但一次性投入，长期来看更划算。最重要的是，胡同里的文化氛围最纯粹，能吸引真正喜欢传统文化的人，也符合周老师的建筑研学需求。”

“可是改造难度真的很大，”周浩还是有点担心，推了推眼镜，“咱们对北京的老建筑改造规范不了解，万一改造过程中违规了，或者后期出现安全问题，就麻烦了。”

“这个你们不用担心。”江屿的语气很笃定，眼里带着胸有成竹的光，“我认识一个专门做老建筑改造的设计师，之前合作过旧城改造项目，他对北京四合院的改造规范和工艺很熟悉，既能保留四合院的原有风貌，又能满足咱们的功能需求。”

他掏出手机，翻出一张设计师的作品图，递给大家看：“你看，这是他之前改造的一个四合院文创空间，保留了灰瓦红墙和木质门窗，里面做了现代化的展示架和灯光，既传统又时尚，跟咱们的需求完美契合。”

大家围过来看照片，眼里的惊讶渐渐变成了期待。照片里的四合院古色古香，院子里种着石榴树，房间里摆着传统的木质展架，上面陈列着文创产品，灯光柔和，氛围特别好。

“哇！这个也太好看了吧！”顾妍眼睛都亮了，刚才的低落一扫而空，“院子里还能摆上阿婆的竹编篮，挂上咱们的铜铃串，风一吹，铜铃响，槐花香，这不就是咱们想要的‘烟火气’吗？”

“而且改造后的空间比商铺大得多，”周浩推了推眼镜，开始快计算，“正房加厢房至少有五十平，院子还有二十平，能同时容纳三十人做体验活动，比租商铺划算多了。”

李萌更是激动地蹦了起来，手里的铅笔都甩飞了：“林姐！江屿哥！就选四合院吧！我已经想好要在门廊上刻上南北窗棂纹样，院子里摆个铜铃许愿树，让来的人都写个心愿挂上去！”

林薇看着大家重新燃起斗志的样子，又看向江屿眼里的笃定，心里的石头终于落了地。她想起刚才的焦虑和迷茫，再看看眼前这张四合院的照片，突然觉得，选址的难题虽然棘手，但只要大家一起想办法，只要有江屿的支持，就没有解决不了的问题。

她走到江屿身边，轻轻握住他的手，眼里满是感激和坚定：“就选四合院！改造的事就麻烦你对接设计师，我们团队负责细化功能布局和文创陈列，咱们分工合作，一定能把这个‘南北文化对话窗口’做好！”

江屿握紧她的手，指尖传递着温暖和力量：“放心，交给我。明天我就联系设计师，带他去看几个备选的四合院，尽快敲定场地和改造方案。”

顾妍已经开始拿起手机搜“北京胡同四合院出租”，嘴里念念有词：“我要找个离地铁站近点，院子大点，采光好的，最好门口还有棵老槐树，跟咱们工作室门口的一样！”

周浩打开电脑，开始查四合院改造的相关规范和预算：“我先做个初步的改造预算表，跟之前的租金预算对比一下，看看整体投入有没有支。”

李萌则蹲在地上，继续完善她的四合院设计图，嘴里哼着歌，鼻尖沾着点铅笔灰，像只忙碌又快乐的小松鼠。

工作室里的低气压彻底消散了，取而代之的是满满的干劲和期待。阳光透过窗户洒进来，落在桌上的四合院照片和李萌的草图上，暖融融的。林薇看着身边忙碌的伙伴们，看着身边温柔注视着她的江屿，心里踏实得不像话。

选址的难题虽然让大家焦虑了一阵，但也让团队更加团结，让“北京交流站”的规划更加清晰。她知道，改造四合院的过程中还会遇到更多挑战，但只要初心不改，只要大家并肩作战，就一定能把这个充满南北文化特色的文创空间，打造成北京胡同里一道独特的风景。

要不要我帮你补充一段江屿带团队实地考察四合院，遇到搞笑的房东大爷，同时现院子里藏着老槐树和古井，为后续改造增加惊喜元素的情节？

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