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第179章（第1页）

有一批猎奇者，总在打听这位有娃却单身的豪门真千金平时的私生活究竟是怎样的，是不是与当红男演员有什么不正当的关系。

林若演看秦爽忧心忡忡的样子，安抚道：“你别瞎想了，我和魏煦就是普通朋友。我只是欣赏他的演技而已，我和他不谈感情，也一直都是很清白的，甚至没有过肢体接触。”

秦爽尴尬的不行，羞愧于自己对林总的那些怀疑，生硬地转了话题：“林总，我急着赶回来就是发现了一个新情况。工厂那边可能没有和您提，或者就是故意隐瞒。”

林若妍还以为秦爽听到的也是工厂要和别的开发商合谋老城区的地，就很淡定地问道：“是什么情况？”

秦爽说：“我在这里有个老同学消息很灵通，他说了有另外一家地产商正在和工厂这里谈合作。工厂在旧城区只有二百多亩地，搬到新区，那边给工厂一千多亩地。除了盖厂房，还有一些安置房和住宅、小区商业。另外工厂还要来了一个政策，能低价拿到新区那边工厂附近更多地皮，那些地皮囤积一两年，等新区成熟了再卖，啥也不干就能赚一大笔。”

林若妍立刻反应过来：“那这就是炒地皮啊，和几年前琼岛一样，最后很可能崩盘，万一某种利空政策出来就砸手里了。”

秦爽倒是没想那么多，就是有些愤愤不平道：“那家开发商同意出资，和工厂一起成立地产公司。借机低价收新区的大片住宅用地，他们觉得行政中心一搬过去，新工厂也在明年能投产，新区肯定能火，地价也会翻番。很多人都觉得这是稳赚不赔的，新区的地本来就便宜，工厂还能拿到更低的价格，这种赚钱的事工厂怎么不和咱们提呢？”

林若妍此时不知道工厂和几家开发商在接触，直觉上魏煦说的老城区那边的项目似乎更靠谱。新区拿地囤积，等涨价倒卖地皮，是不是太乐观了？

“那个工厂目前和哪家公司谈新区地皮的事？”

秦爽说了一个公司的名字。

林若妍让秦爽一会儿仔细查查这家公司的底细。如果只是倒腾地皮，公司或许就是个空架子。若是来头大的公司，兴许人家还真能玩的起。大公司一般有专门的消息来源，省里的动作都能提前知晓，他们看好新区，说明新区还是能飞速发展起来的。

林若妍又说了旧厂区这边土地竞拍的事，这也要打听，是不是走招拍挂的管道。如果是正规竞拍，那么要求怎样的资质资格。

第二天，秦爽就给了进一步的消息。

旧厂区的确要走正规招拍挂，新区那边也确实有一些公司想炒地皮。大家利用政策在新区弄到低价的地，都不打算真开发，击鼓传花地皮往下家倒腾，他们赚个差价。这很可能导致新区的开发进度滞后。

林若妍就果断给乔教授说了她的判断，乔教授一想到自己的设计成果要变成迎合别人的东西就觉得不值当，给多少设计费都不做了。

怎样的判断

关于旧城区工厂腾出来的这二百多亩地，目前已经有几家大房企表示感兴趣。相关管理部门其实就怕拿到地的开发商囤积地皮，不发展建设，所以要求参加竞拍的公司必须有高额的注册资本，在当地注册项目公司。

并且在拍地当天，就要拿出一套详细的未来项目建设计划，提交带效果图的设计方案。拍到地的，要和当地签署限期开盘销售，否则要罚款，两年不开发的话土地直接收回不退钱，一堆捆绑条件。

一听这么严苛的条件，冲着赚快钱或者倒腾地皮来的开发商就知难而退了。因此工厂那边找到的合作商知难而退要放弃，陷入两难。新区倒腾地皮似乎更简单，谁都不想为了老城区二百多亩地就一下子投入那么多时间精力真做大项目。

“秦爽，如果是你，你投新区还是做旧厂区这边的项目呢？”林若妍故意考验一下秦爽的思路。

秦爽是地产公司头号员工，林若妍一直把她当副手甚至是接班人培养。秦爽要变得更强，更有远见，透过现象看本质，是需要成长和磨练的。许多重大决策林若妍都会对秦爽私下讲明白自己思考的过程，不知道这件事秦爽会有怎样的判断呢？

秦爽能感觉到林总的信任与栽培，这段时间她飞速吸收地产方面的各种知识，与公司里那些专业人士交流努力提升自我。她知道，此时是林总给她的一次考验。

她组织了一下语言，回答道：“新区的地便宜，按照常理，同样的钱在同一个地方买更多的地才划算。这个城市规模不大，新区和老城区加在一起还不如京市一个cy区大，地价能涨的话，地买的多利润会更高。

乍一看，老城区的专案地块小，还有拆旧和回迁安置的负担，协调各方面关系，买了地又捆绑了那么多附加条款不好脱手，会牵扯太多精力。

但是，如果真的必须二选一，那我会选老城区的项目。”

“说说你的理由，是做豪宅么？”林若妍微笑，果然秦爽不会被表面迷惑，所以她还要再下个套。

固有的思维建立在过去成功的经验上，目前公司的豪宅项目一切向好，秦爽选择老城区难道要在那里做豪宅？

不过除了京市，在非东部沿海的非省会城市，建造豪宅的利润空间远不如京市和其他几个直辖市大的。

秦爽摇头：“不做豪宅，要针对这个区域进行城市更新。”

在书中的二十世纪五十年代末，欧洲就有人提出了城市更新这个概念，不过那时候国内肯定没人会说这个词。如今房地产行业迎来了新的发展机遇，老城区更新也可以参考国外的一些城市更新理念。没想到秦爽这个非建筑类专业出身的人已经关注到这个“新”名词了。

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