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第46章（第1页）

其次，常规的设计院肯定要找，境外境内的都考察着，另外就是要找贵的咨询公司，给她这个项目好好做策划。

与现实中十几年后很成熟的房地产开发模式不同，书中年代，房地产刚被确立为国家未来的支柱产业，国内八九十年代有过一段热度的炒房炒地留下的都是赔钱的印象，正经做房地产赚大钱的路数，知道的人还不多。

房地产咨询策划公司应运而生，这个行业国外早就有，就是专业咨询公司。国内也是学海外那种成熟的操作模式，结合国情，铺开人搞调研卖报告收钱。

这样的咨询策划公司，实力强一些的，往往都会包括前期策划、设计咨询以及销售顾问环节。相当于甲方请一个外聘的专业团队，什么设计部销售部都不用有，自己只用搞好成本、工程这块就行了。

林若妍已经铺开了公司的大架构，各种部门都自己建设，就不会用那种外包模式。

她对项目的定位已经有了相对清晰的认知，因此请策划公司，基本是为了坚定员工和未来客户的信念，以及应付专业设计公司。比如请外国设计院做一个项目，人家肯定问你要一份咨询报告或者项目策划书。这份策划书最好是外文的，或者什么知名咨询机构出具的才有说服力。

当然，普通做刚需房的甲方才不会花这笔冤枉钱。一般就是找个国内销售公司，在所谓策划咨询阶段调查好了客户群体偏好，写成设计任务书，给到国内的设计院，让设计院按此需求结合设计规范再发挥一下就行。整套操作下来，策划书大概一二十万，设计费含施工图和施工服务一共能签二三百万的合同就不错了。

按照这样常规的操作，这类十万平米的小项目，甲方的设计部总共涉及到的支出项能有个二三百万已经是顶天了。

但是林若妍怎么能在前期省钱呢？花钱雇了赵星星这样出国留学工作过的设计总监，就是要让这位提高设计部花钱上限的。

她打算在项目施工招标前，所有前期费用至少累计要花两千多万，这样还余下八千万投一下那个什么影视项目，或者收购一栋楼之类的，才能搞定本月的一个亿花钱小目标。

现实中她也算房地产这块的业内人士，林若妍提笔，把自己心中的费用预算粗略地罗列出来。

咨询费用二百万，方案设计费用五百万起步，剩下的一千多万额度给到国内做施工图以及其他小专业。这些施工图也要细分各专业，建筑，室内、园林景观，特殊专业还要有幕墙灯光钢结构，甚至标识系统，便是地下车库的优化排布设计也统统都要专业团队。

这样随便一写，两千万的支出就都列好了。这月签好合同，首付至少百分之三十，那就有六百万先能给支出去了。

败家系统赞叹道：【宿主好手段啊！啥东西都还没捞着，光是签个合同就能花出去六百万，话说回来，那些咨询报告和境外的什么概念设计有用么？要做什么你不是自己都想好了么？】

林若妍回应：“我自己空口白牙对别人解释，别人不信啊。这就需要我花钱雇人帮我吹。这些知名机构名气够大，要价够高，写的东西出的成果至少看起来像那么个意思。这也能拿去给区里委员会那些人汇报。

哦，对了，我也要时常以汇报的名头，邀请这些领导到五星级酒店的会议室来听一下项目进展，你看又是一笔花销。租酒店会议室，开会时间定在十点，开完正好吃午饭，这不就有饭折了么？”

系统提醒：【这些领导都很廉洁轻易不会去非协议酒店。】

林若妍得意道：“那就都约来我公司，我喊酒店或者专门做会议和宴会的外包服务，在公司这里做全套接待，连带所有不相关员工也一起吃饭，这开销不是更大？”

她列好了前期预算数目，立刻把设计部总监赵星星叫来，趁热打铁描述出来。这些她全都是口述，自己写的绝对不给别人看。未来别人若是怀疑她一个厂妹怎么能想出这些，她肯定要谦虚说自己手下的专业人士给弄的啊，她哪里懂。

专业人士赵星星，就算她说实话是老板交待指示的，别人也只当她不敢居功，谦让给老板美名。毕竟别人看到的一手材料都是赵星星现在奋笔疾书，自己努力写纸上的。

实在不行，林若妍还能都推到方玥头上，这不都是方玥上次酒会上指点她的么？方玥敢不承认自己有这样的水平？cy区委员会那些领导都亲耳听见的，林若妍做地产公司这事也是受方玥启发呢。

影视项目来了

赵星星此时越记越激动，她在国外和国内的外资设计事务所都工作过，与国内本土设计单位不同，设计之前要做咨询这个概念深入人心。

三两句交谈，老板的学识眼界以及相关预算拿捏的非常准，这也让她很是敬服。本来她还怕老板不懂得国外的那些费用行情，想着该怎么说服老板，没想到老板如此门清，预算给的如此充裕。

按照这个路数这个额度，外国有名气的咨询公司和方案设计公司应该是能请来的。到月底前签合同付费，只要是境外知名的公司，首付居然可以接受百分之三十到五十。

赵星星心说她当年在设计公司的时候怎么没有遇到这么豪爽的甲方。国内那些甲方恨不得白女票方案，首付款比例低到百分之十还拖着迟迟不付款。

要知道那种付钱不痛快的，人家乙方公司也有招数对付，弄点范本找实习生给整合一下，先免费忽悠，一点含金量都没有。毕竟一分钱一分货，甲方不给钱，乙方也不给真成果。

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