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第十九篇广厦（第3页）

广厦居：一百间，低价售予低品官吏、寒门士子、平民百姓。独门院落，联排布局；面阔一丈五尺，进深两丈。

燕安堂：一百间，用于城内居民拆迁安置房，亦可优先补偿扩城徙户。简屋联排，共用院落。

俱欢院：十五间，免费收容六十岁以上孤老鳏寡，以作养老。三合院式，含药寮、佛堂等。

万间市：八十套，可用作仓库、店铺、茶肆、酒楼、客栈等商业用途。前店后库。

公共配套：沿一横一纵两条主街道分布。主街宽两丈，设坊门、水井、义仓、治安所、诗碑广场、官验厅等。

作为商业区的万间市可先行建设，六个月内部分可公开销售，快速回笼资金，再返投住宅建设。同时亦可采用提前缴纳三成定金的预购方式，待完工后只需补交五成尾款，作为优惠条件吸纳商户入驻。

面向低收入人群售卖的广厦居第二步开工，建一批卖一批，边建边卖。同样采用提前缴纳三成定金预售，待完工后只需补交六成尾款即可入住，还可优先挑选心水朝向、位置的院落。建筑格局精简为“一屋一院”模式，每间造价约三十两，官府回购价为四十五两，对外销售可至少五十两。对于像从九品主簿这个级别的低品官吏，不出两年的俸禄即可拿下，不可谓不优惠！

燕安堂第三步开工，采用土坯墙+茅草顶的简易结构，可比砖木结构的广厦居节省时间约三成；每间造价约十五两，可按二十五两由官府回购，再按需、按名额分配给城内拆迁安置户。

俱欢院最后一步开工。

如此这般，从勘地定界到筑基架梁，再到瓦作装饰、验收入籍，一切顺利的话至少也需二十二个月的工期。投入方面，光是所有的建设成本起码三万两起，如果加上人工成本、官府打点、应急储备等等费用，五万两未必够！

望着这么大的一盘棋，所有人都沉默了。

即便是一向杀伐果决、精明睿智的郡主也都面色低沉，许久无语。

玉城率先打破压抑至快窒息的沉默，开口道：“如果一切顺利的话，三年左右即可回本，不出五年即可翻番。。。”

冯英姿冷静说道：“你也说了，一切顺利的话。。。可前后这么长的时间里，谁能保证一切都顺利？其它的还好说，可万一张公公中途倒台了呢。。。咱们这几年辛苦攒下的家底儿，可就都打了水漂儿喽。。。再说。。。咱们也从来没接手过这么大的工程，光靠我和四宝。。。”

四宝虽然插不上话，倒是也知道这里边的厉害，面露惊恐之色。

玉城明白知道冯英姿说的没错，也无需辩驳，眼睛就瞅着郡主。毕竟平时再怎么天马行空，到了最后拍板的关键时刻，他自己也是深信郡主的眼光和决策的。

眼瞅着所有人都将目光和期待都投向了自己，郡主不开口也不行了：

“首先，这件事儿我觉得值得做，无论在公在私。。。”

这句话算是一锤定音，大方向定了，接下来就是要看怎么做的问题了!

“这件事儿最大的风险，最大的不可控皆来自于官府，所以三日后，你去到张公公那陈述的时候，务必先确定几件事——如果都能定下来，那么这事儿就算成了一半了。。。”郡主将目光投向了玉城。

玉城拿出笔和纸，你说！

“第一，就是地的问题！必须由顺天府出具土地划拨的凭证，无论是地契还是地贴又或者是什么批文，总之这块地得是官府无偿拨给我们使用的！如果这件事落实不下来，还需要我们自费买地的话，万事休提！当然，适当地尽些人事、孝敬是可以的。。。”

玉城一一记了，地的事情很重要！

“第二，就是审核的问题！这么大个工程，所有关于建造、规制、用途、质检的审批文件都必须齐备——你得问清楚是不是由工部营缮司负责？如果是，务必在开工前全部到位，差了任何一样，都不能开工！当然，还是可以适当地尽些人事、孝敬。。。”

玉城又一一记了，工部的审批很重要！

“第三，就是施工人员的问题！这么大的工程，如果都靠咱们自己组建民间施工队的话，事倍功半，成本也高！所以，则需请工部按木匠、瓦匠等不同的类别，派若干官匠过来指导、监督，并协助我们征调一批卫所军余，我们再自行募集一批民间壮工，如此一来，则事半功倍，费用也低。另外所有建筑材料的采购也须借用官方的渠道，这样我们也可省了许多筛选供应商的时间和风险。。。”

玉城又一一记了，工部的施工协助很重要！

“如果这三件事都能提前定下来，则已经成功了一半！即便中途张公公倒台了，或者换了别的官，问题应该也都不大了。。。所以——你必须趁张公公现在说一不二的时候，将所有官方的关节全部打通！”

“那还有一半呢？”

郡主想了想，说道：“接下来的一半，就是钱的问题了——比如官府回购我们的房子如何定价？户部是否能给与我们税赋的减免？工部官匠和调用卫所军余的报酬如何定价？施工期间治安与宵禁豁免的打点？日后日常治安维护的费用谁来出？等等。。。”

玉城一一都记下了，还是郡主想的细想的多，自己根本就不懂这些。。。

“我建议先成立一个官商督建会这样的组织，顺天府派一人、工部派一人、我们这边派一人，必须都得是有一定权力和魄力，遇事儿能拍板的！否则，你推他也推的话，啥事儿也办不成了。。。”

玉城一听就苦了脸，这种事儿可千万别派我，要么是你！要么是老冯！

郡主瞪了玉城一眼，看你那没出息的样子！

“你是张公公嫡亲的孙子！但凡遇到什么事儿，正路上协调不了、解决不了的，就得靠你的曲线救国——歪路子了。。。”

玉城嘿嘿一笑，这个我倒是可以！

郡主又皱起了眉，念叨道：“还有一件极重要的事儿。。。就是股份分配的问题。。。必须得拉上几个厉害角色，才能确保关键时刻大家一条心！”

玉城一想，确实也是这么个道理，可是张公公家里有金山银山呢，只怕是看不上这点小钱儿吧？

郡主微微一笑，说道：“他自然是看不上，反正他那边该孝敬的，你这个亲孙子自己孝敬就行了！但是须由他老人家亲口钦定几个名字。。。不出钱都行，但必须把名儿挂上。。。我们损失点干股，但能保全程无虞。。。也值了。。。”

第九十二章

陆宅，原是一位三品文官的府邸，主人在张公公那场生死局中不但站错了位置，居然还敢落井下石，对上门求助的陆沉好一番羞辱！抄家后就被张公公转手赏赐给了陆沉。此刻虽褪去了昔日官宦的肃穆，却仍保留着世家宅邸的规制与风骨。

宅子是标准的三进院落，门楼为青砖黛瓦，门楣上残留着被打磨过的官阶标识，却仍能看出原有的雕花——缠枝莲纹环绕着暗八仙图案，显露出旧主的品位。

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