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第208章（第1页）

覃玠说完，市长陆知行紧随其后道：“‘绿树地产’走的是‘高周转’模式，他们只要拿到地，就会快建快售，因此，质量很难得到保证，在全国各地经常暴露质量问题。他们有资本撑腰，再加上‘高周转’模式，如果不加以控制，很有可能挤垮我市其它地产企业，做到一家独大，垄断市场，这是我们所不能接受的。”

覃玠微微一笑道：“陆市长担心的不无道理，这也正是对我们市委市政府执政能力的考验嘛。我们市委市政府就像一家打开门做生意的农贸市场，要想市场火爆，就要广邀八方来客，完全没有把客人往外撵的道理。当然，你要来我们市场做生意，钱你可以赚，但你也必须守我们的规矩。‘绿树地产’在厉害，到了咱们淮州，一样得遵守咱们淮州的规矩。这一点，咱们要达成一致，大家要团结一心，不能胳膊肘往外拐，咱们的市委市政府在给客商搞好服务的同时，也要搞好监督，不能让他们破坏了市场的规矩。”

陆知行点头道：“我同意覃书记的观点，在座各位，不管站在谁的立场，咱们首先都是淮州市委市政府的领导，代表的是淮州市六百五十万老百姓的利益。所以，咱们要拧成一股绳，心往一处想，劲儿往一处使，紧紧团结在以覃书记为核心的班子领导周围，把桂湖新区的筹建工作搞好，搞扎实。”

梁栋一直在用心聆听各位领导的发言，他心里也有许多想法，就像《西游记》里孙悟空在斜月三星洞拜师学艺时那样，诚心听讲，听到师父妙音处，喜不自胜，故不觉作出踊跃之状，但这个场合根本就不是他能发言的地方，再有想法也只能在心里忍着。

覃玠早就注意到了梁栋的模样，就微笑着对他说：“小梁，你是不是有什么不同想法？要是有的话，也可以说来听听嘛。”

所有常委和列席领导听了覃玠的话，同时把目光投向梁栋，梁栋有些不知所措，就看向陆知行。

陆知行也是微微一笑，说：“现在不是开会时间，大家都是闲聊，既然覃书记钦点你了，有什么想法，给大家说说也无妨。”

得到陆知行的许可，梁栋放下餐盒，起身道：“各位领导，我有一个不成熟的想法，要是说错了，还请大家给予指正。自1978年以来，我国的房地产发展经历了78年到91年的起步阶段、91年到95年的非理性炒作阶段、95年到03年的稳定协调发展阶段。2000年，我国的福利分房制度正式退出历史舞台，货币化分房方案全面启动，极大的刺激了商品房市场发展，03年房地产出现过热现象，政府开始出台政策进行调控，05、06年出台的政策最为密集，但是，06、07年咱们的房价依旧出现爆发式的增长，07年，在政府不断紧缩信贷的影响下，房价开始迅速回落。08年，受国际金融风暴影响，房价全线回落，直到09年才出现复苏迹象。从09年到今年，房价一直在政府的调控之下稳步上升，尤其是今年，住建部出台了多项调控措施，房价依然没有被抑制住上涨的势头。我们都知道‘绿树地产’走到哪里都会推高哪里的房价，还有一股力量也不容我们忽视，那就是全国闻名的‘太太炒房团’。前些年，全国一窝蜂搞起了经济开发区建设，一时间各种开发区如雨后春笋般的冒了出来。近两年，这种势头得到了有效抑制，像我们桂湖新区这样，整建制的设立县级行政单位更是少之又少，因此，我觉得咱们淮州一定会被全国的热钱给盯上。打量的热钱涌入，有可能会带来一时的繁华，但资本逐利的本性，决定了它们不会为我们淮州搞公益，它们一旦赚到钱，抽身离开的时候，留给我们的只有无尽的的痛苦。鄂尔多斯鬼城就是给我最好的警醒。”

覃玠说完，市长陆知行紧随其后道：“‘绿树地产’走的是‘高周转’模式，他们只要拿到地，就会快建快售，因此，质量很难得到保证，在全国各地经常暴露质量问题。他们有资本撑腰，再加上‘高周转’模式，如果不加以控制，很有可能挤垮我市其它地产企业，做到一家独大，垄断市场，这是我们所不能接受的。”

覃玠微微一笑道：“陆市长担心的不无道理，这也正是对我们市委市政府执政能力的考验嘛。我们市委市政府就像一家打开门做生意的农贸市场，要想市场火爆，就要广邀八方来客，完全没有把客人往外撵的道理。当然，你要来我们市场做生意，钱你可以赚，但你也必须守我们的规矩。‘绿树地产’在厉害，到了咱们淮州，一样得遵守咱们淮州的规矩。这一点，咱们要达成一致，大家要团结一心，不能胳膊肘往外拐，咱们的市委市政府在给客商搞好服务的同时，也要搞好监督，不能让他们破坏了市场的规矩。”

陆知行点头道：“我同意覃书记的观点，在座各位，不管站在谁的立场，咱们首先都是淮州市委市政府的领导，代表的是淮州市六百五十万老百姓的利益。所以，咱们要拧成一股绳，心往一处想，劲儿往一处使，紧紧团结在以覃书记为核心的班子领导周围，把桂湖新区的筹建工作搞好，搞扎实。”

梁栋一直在用心聆听各位领导的发言，他心里也有许多想法，就像《西游记》里孙悟空在斜月三星洞拜师学艺时那样，诚心听讲，听到师父妙音处，喜不自胜，故不觉作出踊跃之状，但这个场合根本就不是他能发言的地方，再有想法也只能在心里忍着。

覃玠早就注意到了梁栋的模样，就微笑着对他说：“小梁，你是不是有什么不同想法？要是有的话，也可以说来听听嘛。”

所有常委和列席领导听了覃玠的话，同时把目光投向梁栋，梁栋有些不知所措，就看向陆知行。

陆知行也是微微一笑，说：“现在不是开会时间，大家都是闲聊，既然覃书记钦点你了，有什么想法，给大家说说也无妨。”

得到陆知行的许可，梁栋放下餐盒，起身道：“各位领导，我有一个不成熟的想法，要是说错了，还请大家给予指正。自1978年以来，我国的房地产发展经历了78年到91年的起步阶段、91年到95年的非理性炒作阶段、95年到03年的稳定协调发展阶段。2000年，我国的福利分房制度正式退出历史舞台，货币化分房方案全面启动，极大的刺激了商品房市场发展，03年房地产出现过热现象，政府开始出台政策进行调控，05、06年出台的政策最为密集，但是，06、07年咱们的房价依旧出现爆发式的增长，07年，在政府不断紧缩信贷的影响下，房价开始迅速回落。08年，受国际金融风暴影响，房价全线回落，直到09年才出现复苏迹象。从09年到今年，房价一直在政府的调控之下稳步上升，尤其是今年，住建部出台了多项调控措施，房价依然没有被抑制住上涨的势头。我们都知道‘绿树地产’走到哪里都会推高哪里的房价，还有一股力量也不容我们忽视，那就是全国闻名的‘太太炒房团’。前些年，全国一窝蜂搞起了经济开发区建设，一时间各种开发区如雨后春笋般的冒了出来。近两年，这种势头得到了有效抑制，像我们桂湖新区这样，整建制的设立县级行政单位更是少之又少，因此，我觉得咱们淮州一定会被全国的热钱给盯上。打量的热钱涌入，有可能会带来一时的繁华，但资本逐利的本性，决定了它们不会为我们淮州搞公益，它们一旦赚到钱，抽身离开的时候，留给我们的只有无尽的的痛苦。鄂尔多斯鬼城就是给我最好的警醒。”

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