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第600章 老财迷气不死你（第2页）

他相信到那个时候，燕京的房价肯定就不是每平米几千，而是好几万。

这么一来，他七亿拿到的那块地，转手能卖几百亿。

只是简简单单的囤地，就能获得几十倍的利润！

李佳辰真是爱死这资本游戏了。

然而……

徐雷一建议，总务院出新规定。

拿地后，两年内未实质性动工的土地，官方有权无偿收回。

这就搞得李佳辰，两年内必须做好规划、搞好设计，拿到施工许可证，正式开工建设。

而这还没完……

土地在李佳辰手里，他是可以找银行抵押贷款。

但银行这边，给的贷款利率不仅很高，而且抵押率还很吓人。

七亿拿下的地皮，只能打七折进行抵押，只能贷不到五个亿。

更惨的是，这贷款出来的五个亿，还只能限期专款专用。

只能用于这块土地的后续施工建设，是不能挪到其他地方去的。

并且贷款周期，最长也就三年。

换而言之，三年到期，要么连本带息把钱还银行，要么整个地皮都是银行的了。

而比起这个霸王条款，更狠的还有。

楼盘没有封顶，施工总进度没有超过60%，拿不到房屋预售证。

没有预售证，自然就没办法向老百姓预售，收老百姓的钱搞建设。

这么一来。

总务院虽然没有明文规定，不准囤地慢慢开发。

可拿到土地，不开工建设，土地要被无偿收回，一毛不赔。

而一旦开工建设了，每天都会有不小的开销。

甭管是企业自筹资金，还是找银行贷款。

这些都是成本啊！

这就让李佳辰无比难受了。

根本没法还像以前那样，搞蜗牛式开发。

毕竟买地的七个亿，哪怕只是买银行理财产品，年化收益起码也有三四个点。

拿来买地后，不尽快把楼盘开发出来卖掉，资金没有回笼，相当于每天就在亏钱。

可要把楼盘尽快开发出来，就得投入大量资金。

投入了大量资金，就必然想要尽快卖房回本。

否则慢慢悠悠拖个一二十年。

到时候即便转手卖了好价钱，可这么多年利滚利，资金成本也高得吓人。

如此一来。

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原本特别轻松暴利的生意，愣是被徐雷搞得利润不高，还很辛苦。

李佳辰当然看徐雷很是不爽。

可大家都是体面人。

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