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第61章 股票越跌越要买（第1页）

“清蒸半岛黄鱼、胶东地菜帝王虾、兰州百合炒澳带、糟排骨蒸花蟹……这个神龙摆尾是你们这儿的特色？……也来一份吧。”

黄浦，十二间山。

十二间山是最近新开的一家餐厅，叫这个名字是因为这店里一共也就只有十二个包厢，十二间茶室。

装修风格古典雅致，对于商务私密性宴请来说是个再合适不过的地方。

和胡总约的时间是六点半，游嘉提前了四十分钟到达先点上了一壶安吉白茶安排好了菜品。

六点二十的时候胡昀琏到了。

胡昀琏，盛华建设集团执行总裁，时年岁。

企业大概分为这么三种类型。

独资企业、合伙制、公司。

独资企业由个人或家族拥有，其资产和负债全部都是企业所有者个人的资产和负债，承担无限责任。合伙制，企业由两个或更多人所有，共同拥有企业的资产，合伙人协议规定了就决策如何制定，利益和损失如何分担。所有合伙人对公司负无限责任或有至少一名合伙人负无限责任其余有限责任。

公司，公司是一个与所有者分离的法律实体，公司可以拥有资产，借款和签订合同，他们可以诉讼和被诉讼，股东将根据拥有的股份的数量获得利益的一部分，股东选出董事会，董事会决定经理的人选，由经理运营公司，公司形式的好处是所有权可以转让而不破坏公司的运营，另一个好处是有限责任，如果公司无法偿还债务，债权人可以获得公司的资产，（实物资产以及金融资产），但对股东的个人资产没有追索权。

在独资与合伙制企业，所有者与企业管理人员往往是同一个人，但在大型企业，所有者不管理业务，而是由职业管理人员来承担责任。

这就是董事长和所谓执行总裁之间的区别。

嘉钰天成没有执行总裁，游嘉身为董事长的同时兼任此职位，而胡昀琏则是盛华建设的执行总裁而非所有者。

胡昀琏没有踩点来也没有迟到，甚至还提前了十分钟。

在看到胡昀琏的那一瞬间游嘉的心已经落了一半。

对方对她是有尊重的，这笔生意能谈。

“胡总您好。”

双方客套一番后双双入座，游嘉给对方倒了茶。

胡昀琏开门见山：“你们这边的报价我收到了。价格是可以的，我这边没有什么太大的问题，之前我们在张江高科那边已经有过一次合作了，我个人还是非常信任游董的。差不多可以准备合同了。”

游嘉心里一块石头落地，脸上露出抹笑容来。

胡昀琏的确没有理由拒绝这桩生意，但商场瞬息万变，大家都是为了利益。

就算先前她在胡昀琏的手里花了五十个亿直接买了一栋楼又怎么样？情分是在利益均等时做出选择的评判标准，而非可以给利益加码的筹码。

胡昀琏环视了一圈：“这地方的环境很不错，游小姐有心了。你也知道，我们地产行业这几年不好做啊。”

全球经济形势的不确定性近年来对地产行业产生了较大的影响。例如国家与国家之间的贸易战、地缘政治冲突等都间接导致了投资者信心下降，影响地产市场的活跃度。而华国的经济从高增长转向高质量展阶段，导致房地产市场需求增长放缓。同时政府为了遏制房价过快上涨实施了一系列限购、限制贷款的政策，这些政策限制了购房者的购买能力，同时也降低了市场需求。对于建设集团来说，政府近年还加强了对土地市场的调控，减少土地供应或提高了土地价格，增加了开商的拿地成本。

而且金融市场监管加强，银行对房地产行业的贷款政策收紧，导致像盛华集团这样的开商融资难度加大，债券市场也对地产企业行债券设置了更高的门槛。

这些还都是明面上的原因。

随着华国人口老龄化的加剧，购房需求逐渐减弱，同时年轻一代的购房观念也在生变化，她们更注重生活品质和居住环境而非单纯追求房产价值。

房地产的生意能好做吗？

“听说游董大学时学的是金融专业？嘉钰天成现在也上市了，想必游董对股票市场也有一定了解吧？不知道游董有没有听说过这么一句话，股票越跌越要买？”

“股票越跌越要买”。

游嘉的妈妈司瑾就是做股票出身的，幼时妈妈和她讲股市的时候就提到过这个观点。

可是这一观点在投资领域并非是一个普遍适用的原则而是一种投资策略或者说是投资心理的表现。其背后涉及多种因素。价值投资者认为当股票价格低于其内在价值时就存在投资机会，因此当股票价格下跌时如果他们认为这是市场过度反应或误解导致的就可能会选择继续持仓。

游嘉抿了口茶，慢条斯理开口：“的确是听过这么一个说法，不过加仓的选择不也是期待未来价格回归内在价值时可以获得应有的回报收益吗？”

“游小姐是oo年出生的吧？现在的oo后在买房和租房上大多数可都是更偏向于买房的。若是游小姐认为这不是市场过度反应也不是误解，得不到应有的回报收益，又为什么会选择买下两栋大楼而不是签租约呢？”胡昀琏厚厚的眼镜底下，眸中闪过独属于商人的狡黠算计，也有难掩的对于游嘉的欣赏。

游嘉没有y国帝国理工的毕业证书这件事在圈内已经不是秘密，但从她能在一年半的时间内将一个初创公司做成上市公司就不难看出她没能拿到毕业证绝非因为她不学无术、能力不够。

相反，她精于此道。

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