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第四百四十六章 外面风雨飘摇生意不好做啦（第4页）

&esp;&esp;“万博集团申请投资自运营两条高铁线和7条省内高速公路、2条跨省高速公路，另外就是印尼高铁和泰国高铁的竞争，我们肯定也得介入。华腾置地准备提交一个首都新区计划，但是俞总和孙鸿宾都不确定现在能不能大规模购地，前两年，我们买地的规模就很大，没想到这一下砸的这么狠，要不要继续开工都很难确定啊。”李达霄头疼的事情还是很多的，过去，这些都是徐腾决策。

&esp;&esp;徐腾毕竟是东家，做错了决策也没有什么压力，李达霄是掌柜，就不敢轻举妄动。

&esp;&esp;“国内地产业的投资既要稳，也不要怕，未来十年左右，维持在6以上的经济增长速度是没什么大问题的，二十年内保持在5左右增长也没问题，为什么要怕呢？”徐腾觉得这个问题已经不用反复强调了，大家比较怕，主要还是今年的春季年会，他没有回来，没有他点头，几家地产公司看看目前的销售情况，心里多少还是担心的。

&esp;&esp;“对了，莞州的项目要抓紧，不用担心地价，工业产值升起来，总归还是能赚到的。”徐腾现在的想法是围绕珠三角的大湾区域，对莞州经济进行升级改造，大规模扩大机械人化和高科技化。

&esp;&esp;在中国发展工业和科技产业，地永远是没问题的，只不过是从一个城市转移到另一个城市罢了。

&esp;&esp;深州的经济产值发展，目前最大的拦路虎就是地价太高了，其实这种高科技产业集群区，最怕就是高地价，像纽约、伦敦这种城市想要发展高科技，难度就非常大。

&esp;&esp;所以，英国的高科技制造业中心在伯明翰，美国的高科技产业中心则在硅谷，但是，这几年的硅谷地价也太高了。

&esp;&esp;徐腾的想法就是由华银财团牵头，将一半的高科技产业迁移到莞州，同时，提笼换鸟，发展深州的金融产业。

&esp;&esp;这个事，深州不会有太大的意见，香港肯定有意见，但这就和徐腾无关了。

&esp;&esp;徐腾做生意的策略很奇特，别人往珠三角扎堆的时候，他撤出来搞长江经济带，别人撤出珠三角的时候，他往珠三角发展。

&esp;&esp;说来说去，只有两个东西在主导徐腾的决策，首先是人，其次是地。

&esp;&esp;珠三角的人才很集中。

&esp;&esp;不管是莞州，还是惠州，只要他选定了地方，用整个华银财团和华腾工业体的力量去打造，迅速就能做大一个盘口。

&esp;&esp;等莞州的地价从8000涨到16000，他就继续扩散开，做惠州。

&esp;&esp;前提，地要到位。

&esp;&esp;有足够的土地出售给他长期运营，他才会做这个事。

&esp;&esp;从市政建设到学校、医院，到工厂、科研中心，最后到大学，所有这些事，华银财团可以一手搞定，甚至不需要市里操心。

&esp;&esp;市里只要做两件事，一、筹集到足够的土地卖给华银财团，让华银财团有利可图，同时要准备更多的储备土地，避免整个过程中，地价涨的太快；二、做好各个方面的行政服务工作。

&esp;&esp;“莞州的事情都谈的差不多了，包括惠州，我们也都开始准备，关键的问题是东北。首都那边谈了几次，发展委的邱领导，最近几个月和我约谈了三次，三次都是谈东北问题，我感觉中央层面对东北经济带的担忧程度在加深啊。”李达霄的主要工作还是担任一个桥梁，在政府和华银财团之间协调。

&esp;&esp;“东北问题暂时不用管，和发展委那边实话实说，我们根本没有多余的产能往东北转移，我们也不是国企，赚钱赢利，保护股东权益才是本职工作。”徐腾对这个问题没有任何好感，因为被烦了太多次，只要他在国内，每个月都会被上上下下左左右右的领导提议解决东北问题。

&esp;&esp;fk。

&esp;&esp;东北问题是根本原因是京津冀的磁吸效应，东北和京津冀，永远都是二选一，一强必有一弱，这就是珠三角吸走桂赣一样的发展潜力一样，人才都跑了，年轻人都跑了。

&esp;&esp;脑子都不转一下，就让徐腾重新复制长江经济带的成功经验，重振东北经济圈。

&esp;&esp;圈你妹。

&esp;&esp;长江经济带多少人口，东北多少人口？

&esp;&esp;长江沿岸区域的每一个省都是鱼米之乡，每一个都是人口大省，一个省就能抵得上整个东北三省的人口。

&esp;&esp;徐腾不是埋怨，有些领导完全不动脑子，他在国内强调了一万遍，经济要发展，你首先要有人，其次要有地，搞定这两个再谈物流和资本、技术的问题。

&esp;&esp;上一次，陈健到美国洽谈胜腾集团的事情，就顺道和徐腾说了一个不是笑话的笑话，江泰集团在东北某省买了一块地，准备建一个野生动物园和滑雪度假区。

&esp;&esp;市领导非要让陈健过去，陈健只能过去一趟，毕竟江泰集团是华银财团少数在东北投资规模比较多的一级产业集团。

&esp;&esp;结果，当着陈健和本省记者的面，这位市领导完全不管事实，大谈市里和华银财团的合作趋势，如何如何振兴老工业基地，最后居然信口开河，帮华银财团决策，宣称华银财团要在本市投资300亿，他都已经谈妥了。

&esp;&esp;陈健能说什么？

&esp;&esp;总不能当面驳斥吧，索性就当没听到，立刻乘坐华瑞航空的专机返回江州，连原先谈好的几个投资也都暂时搁置，不敢投了，被吓着了。

&esp;&esp;陈健这些年大江南北走了个遍，什么人没见过，什么级别的领导没见过，用他的话说，这种信口开河，吹牛不打草稿的领导都能主政一市，问题很严重。

&esp;&esp;在这些方面，陈健的经验比徐腾丰富，认识和判断力也比徐腾深厚，因为徐腾一般不和地市级领导来往，确实比较缺乏对基层干部的了解。

&esp;&esp;陈健和徐腾不一样，他在国内做生意，主要就是和这些地市级的基层干部打交道。

&esp;&esp;陈健可以这么说，哪个基层干部有问题，不用到处巡检，找他，他基本都很清楚，随便和一个基层干部吃顿饭，喝几杯酒，聊几个小时，他就能大致估测对方有多少栋房子，大致估测对方一般都在什么级别的酒店开房。

&esp;&esp;没办法！

&esp;&esp;陈健就是做这些生意的，随便聊几个小时就能门清，哪个市能投资，哪个市不能投资，他比谁都清楚。

&esp;&esp;徐腾只能这么说，柳俊生的聪明和能力是能看得出来的，陈健的聪明和能力是看不出来的，这是一个闷声不响的江淮商人，内精。

&esp;&esp;至于李达霄，这是陈健的前辈。

&esp;&esp;徐腾这段时间一直没时间过问国内的事，今天刚回国，晚上就和李达霄在紫龙山庄西厢院的小花厅里，谈了整整三个小时。

&esp;&esp;郭永哲一直都在，陪着两人共同商议各种问题。

&esp;&esp;一切都很仿佛是正常的，平静的。

&esp;&esp;但是，徐腾、李达霄和郭永哲都很清楚，他们不是一路人。chapter1（）;

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