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第两百四十二章 双赢（第1页）

&esp;&esp;徐腾在沪州市的这一次访问很顺利，但也绝不轻松，这是一座繁荣的大都市，远非江州、锡州能够比拟的中心城市，云集着国内的半壁商业精英。

&esp;&esp;在这里，资本自由流动，地产市场蓬勃开放，像徐腾这样的科技新贵、地产大亨很受推崇，如鱼得水。

&esp;&esp;他到了市里，连续参加多场座谈会，都被置为上宾，各方宴请不休，行程几乎塞满，一刻钟的休息时间都没有，从早到晚都在忙碌。

&esp;&esp;大多数的时间里，他只是负责做一个安静深沉的董事长，宁静高远的坐在台下，一身精致隽美的顶级西装，一番淡然随性的轻松自在，陪着领导听俞总畅谈未来，不时深邃出神的发呆，思索一下人生。

&esp;&esp;这是中国第一私企财团的继承人，新生代的资本之王，站在科技产业的顶端，拥有高达200亿美金的身价，差不多可以做任何事，可以投资任何项目。

&esp;&esp;他来运作这个“亚太金融信息中心”的大计划，同时建设四座超级摩天大楼，大部分人都相信这是一个很难出问题的选择。

&esp;&esp;在华腾原先持有52万平方米的市中心区域土地上，他和市里继续商议，以专项工程和配套的高端住宅区名义，请市里再拿出20万平方米，只是相对要远一点，不能连成一片，中间隔着几百米的距离，便宜了其他开发商。

&esp;&esp;谈判很顺利，土地没问题，贷款没问题。

&esp;&esp;市里只有一个要求，按期完工，2010年以前，从环球金融中心到华银国际中心的四栋摩天大楼，都要竣工投入使用。

&esp;&esp;两座高端金融写字楼，一座电子商务和高科技产业投行中心，一座国际会展中心和高端酒店。

&esp;&esp;四楼合璧，加上周边的十几个配套工程和基建、楼宇项目，这就是“亚太金融信息中心”。

&esp;&esp;不管怎么说，搞定了。

&esp;&esp;在沪州忙碌了一周，出席各种商务活动，参加多轮会谈，除了市里承诺的优惠贷款，还有三家央企、本地的两家国企投资公司，和华腾集团联手合作，携手附近的几家地产集团公司投资这个项目。

&esp;&esp;即便是在沪州，摩天大楼也很难赚钱，唯有靠周边的区域板块运作高端住宅区，才有可能获利。

&esp;&esp;同样的，周边高端住宅区、写字楼也需要这个“亚太金融信息中心”早点投入使用，有利于其他周边板块的地价，即便不赚钱，几家地产公司也要参与投资。

&esp;&esp;这个项目最终即便能获利，相对于各家企业投入的巨额资本，资本回报率绝不算高，最大的用途就是高估值，有利于和银行抵押融资，以及各家企业的形象和格调。

&esp;&esp;徐腾将四栋摩天楼的地皮和合同拿出来，联合央企一起兴建，华腾集团占一半的股份，其他各家分刮，外围的30万平方米土地则留在华腾集团手中做两个高端的配套地产项目。

&esp;&esp;这天下午，徐腾终于和国开行、其他几家银行签署了总额70亿，分期五年提供的优惠性贷款，等他回到马勒别墅时，第一笔贷款已经到了华腾集团的账上。

&esp;&esp;这会儿，徐腾只想静一静，一个人享受成功，或者说是第一步的喜悦。

&esp;&esp;如果不出意外的话，华腾集团成了。

&esp;&esp;从这个“亚太金融信息中心”开始，华腾集团后续会正式拉开和各省会城市的谈判，在一二级城市拿下中心区域的土地，建设摩天大楼。

&esp;&esp;做为每份协议的一部分，各地都要划出足够的土地板块，让华腾集团运作出更大的商业中心计划，还要提供优惠的贷款。

&esp;&esp;这是绿地集团后来采用的招术。

&esp;&esp;徐腾没得选，只能这么做，再过几天就是2005年，这是中国的调控年，银行全面紧缩银根，所有地产公司都将面临第一次的紧缩危机。

&esp;&esp;华腾想要在这种局面下突围，除了靠保险资金的地保双联战略，还必须有采取这种更激进的险招，才能在逆势中挣扎，冲刺。

&esp;&esp;台北101要花十年时间收回投资本金，“亚太金融信息中心”显然也很难赚钱，投资回报率很低，但还是有好处的。

&esp;&esp;沪州市同意出面协调，为华泰保险争取人寿牌照，至少在沪市，华泰人寿保险可以先行推出，条件是华泰保险公司的总部要迁移到沪州浦东。

&esp;&esp;这没问题。

&esp;&esp;这么一来，华银系就将持有五家保险公司，控股华夏保险、富信保险、华泰保险，参股阳光保险和pn保险，五家都是综合性的保险公司，竞争不小。

&esp;&esp;华夏金融、pn保险集团的竞争最激烈，目标都是直指国内最大的综合类股份制金融集团，目前的差别只是华夏集团强于银行，pn保险集团强于保险。

&esp;&esp;富信保险和其他四家竞争相对较小，主要是在港澳台和东南亚市场，同时也是华银系资本在陆港之间自由流通的桥梁。

&esp;&esp;阳光保险是中石化、中铝和几家特大型国企运作的项目，华银系不可能控股，只是由银河资本和锡州阳光集团参与持股、组建，提供资本和各省的人脉，利于日后在a股上市。

&esp;&esp;华泰保险是徐腾的项目，联手中润、中船、上汽共同运作，目前已经得到了沪州的支持，邀请沪市的巨头企业入股，只要这些公司不是地产企业，就能占据一席之地。

&esp;&esp;华银系是中国第一私企财团。

&esp;&esp;这就注定华银系的核心是金融企业，控制和参与更多的金融企业是华银系的根本。

&esp;&esp;终于搞定“亚太金融信息中心”的商业计划，徐腾回到马勒别墅，在三楼的阁楼书房里静静享受这一刻，一杯轩尼诗vp在手，回味悠长。

&esp;&esp;他这一次来沪市，后续的动作还有很多，希望能迫使江淮省批准那份久拖不决的江州商业银行股改计划，拉开长江银行的扩建大幕。

&esp;&esp;到了今天这种地步，做生意不容易，每一步都要艰苦的博弈。

&esp;&esp;陆副省长早上给徐腾发了一条短信，询问宁州有有足球队迁移到江州的事，徐腾一整天都很忙，没有回信，这会儿终于取出手机，用电子笔手写回信。

&esp;&esp;“应该是更改成江州华腾足球俱乐部，原长江大学足球俱乐部变更成二级青训球队，省足校更改成长江大学体育附属高中。”徐腾心里明白，这些事不用再说，陆副省长都明白，现在就是想知道明年要追加多少投资，能不能确保冲上中超。

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